په املاکو کې پانګه اچونه - په املاکو کې د پانګوونې مسلکونه او موافقت + د TOP-18 لارو څخه د ګټې ګټورې پانګوونې لپاره عمومي نظر

Send

سلام ، د ژوند مالي مجلې لپاره د نظرونو ګرانو لوستونکو! نن ورځ موږ به په املاکو کې د پانګوونې (پانګوونې) په اړه وغږیږو.

په هرصورت ، تاسو ولیدل چې دمخه یو ډالر څومره ارزښت لري؟ د تبادلې نرخونو دلته توپیر باندې پیسې ګټل پیل کړئ!

د دې خپرونې څخه به تاسو زده کړئ:

د دې ډول پانګوونې ګټې او زیانونه کوم دي؟
د املاکو پانګوونې لپاره مختلف انتخابونه؛
په ساختماني کارونو کې د پانګونې ب ؛ې؛
د وړیا فنډونو لږ مقدار سره پانګوونې پیل کولو څرنګوالی.

سربیره پردې ، د مقالې په پای کې ، تاسو به د پرله پسې پوښتنو ځوابونه ومومئ.

مقاله به غوره شي او دواړه به ګټور وي د هغوی لپاره چې یوازې د خپلو فنډونو پانګوونې لارو په لټه کې دي ، او د تجربه لرونکو پانګوالو لپاره. وخت مه ضایع کوئ ، لوستل یې پیل کړئ. او شاید په نږدې راتلونکي کې به تاسو د املاکو بریالۍ پانګوونې په لور لومړی ګامونه پورته کړئ.

په املاکو کې پانګوونې اصلي ګټې (+) او زیانونه (-) کوم دي ، په کوم املاکو کې دا غوره ده چې ستاسو پیسې پانګوونې وکړئ ، د دې ډول پانګوونې څخه د ګټې لارې کومې دي - پدې اړه لوستل او نور.

1. د املاکو پانګوونې مسلکي او قانون - اصلي ګټې او زیانونه 📑

هر مناسب شخص د ګټورې پانګوونې په اړه فکر کوي. دا مهمه ده چې پانګوونې له زیان رسونکو تاثیراتو څخه پیسې خوندي کړي انفلاسیون... په ورته وخت کې ، دا مطلوب دی چې د پانګوونې فنډونه کار وکړي ، اضافي عاید راوړي.

د اوږدې مودې لپاره کاریدونکي پانګوونې وسیلې به پورتنۍ موخې ترلاسه کولو کې مرسته وکړي. په ورته وخت کې ، دا مهمه ده چې دوی لږترلږه خطر ولري او خورا ژمن وي. دا په حقیقت کې هغه څه دي چې دوی دي د املاکو پانګه اچونه.

د انسان کور جوړولو اړتیا ډیری کاله دمخه راپورته شوه او تر نن ورځې پورې پاتې ده. هغه به په راتلونکي کې چیرې لاړ نشي. له همدې امله املاکو تل دی به غوښتنه کې وي ، کوم معنی چې دا ده د پانګونې غوره وسیله.

سربیره پردې ، دا ډول پانګوونې د سوداګرۍ ترسره کولو لپاره مناسب د منلو وړ انتخاب استازیتوب کوي. د دې لپاره دا ټول اړین ندي چې د پیسو لوی مقدار ولري. تاسو لاهم په املاکو کې پانګونه کولی شئ د جوړولو په لومړي پړاو کې... سربیره پردې ، د فرصت په ترلاسه کولو سره د کور جوړونې کوپراتیف غړیتوب فرصت شتون لري.

د نورو مالي وسیلو په څیر ، د املاکو پانګوونه دواړه لري مسلکياو منټونه.

د دې ډول پانګوونې ګټې (+) لاندې دي:

په اوږد مهال کې دوامداره ګټه. د مثال په توګهد پیرود شوي ملکیت په کرایه کولو سره ، تاسو کولی شئ د ډیری کلونو لپاره ګټه ترلاسه کړئ؛
د پانګوونې نسبي شتون availability
املاک په کافي اندازه لوړ مایع (د ځانګړو شرایطو لاندې) لري.
د پانګونې غوراوي پراخه لړۍ.

د املاکو پانګوونې د پام وړ ګټې سره سره ، دوی ، لکه د پانګوونې ټول موجوده انتخابونه ، د خطر سره مخ دي.

د دې ډول پانګوونې اصلي زیانونه (-) دي:

د املاکو غوښتنه په بشپړ ډول د هیواد او په ځانګړي توګه په یوه ځانګړي سیمه کې په اقتصادي وضعیت د تکیې وړ انحصار کې ده؛
د املاکو قیمتونه خورا لوړ دي
په کوچني ښارونو کې ، د املاکو غوښتنه په ټیټه کچه ده؛
لوړ اضافي لګښتونه - اسانتیاوې ، ترمیمونه ، مالیه.

سربیره پردې ، امکان شتون هم لري ځواک ځواک... داسې پیښیږي چې د ملکیت قیمت د اجباري شرایطو له امله په چټکۍ سره راټیټیږي. مثلا، په ایکولوژیکه پاکه ساحه کې اپارتمانونه به ارزانه شي که چیرې یو کښت یا بوخت سړک نږدې نږدې جوړ شوی وي. د پایلې په توګه ، پانګه اچوونکي به نه یوازې هیڅ نه لاسته راوړي ، مګر دا هم امکان لري له لاسه ورکول د پانګوونې شوې پیسې یوه برخه.

د ډیری ستونزو مخنیوي لپاره ، دا ترسره کول مهم دي لومړنی تحلیل... دا د پانګوونې احتمالي اختیارونه پرتله کوي او بیلابیل فاکتورونه او حالتونه معاینه کوي چې ممکن د املاکو ارزښت اغیزه وکړي.

مشهور انتخابونه چیرې چې دا د پانګوونې لپاره ګټور وي

2. کوم املاک پانګوونې لپاره ګټور دی - 8 مشهور اختیارونه + تقابلی میز 📊

د پانګوونې متخصصین پدې باور دي چې په املاکو کې پانګوونه د سټاک ایکسچینج د سوداګرۍ په پرتله خورا لږ خطر لري ، په پیل او سوداګرۍ کې پانګونه. توضیح خورا اسانه دی: املاکو په خورا لږه کچه ارزانه کیږي.

دا په املاکو کې پانګوونې لپاره خورا ګټور دی لوی ښارونه. دا په ځانګړي ډول د اوسیدلو ځایونو لپاره ریښتیا دی. پدې حالت کې ، مستقیم اړیکه شتون لري: څومره چې لوی ښار وي ، هغومره ګټه یې په املاکو کې پانګوونه وي. دا حقیقت یو له بل سره تړاو لري ، لومړی ، په بیلابیلو ښارونو کې د دې لپاره د مایعاتو توپیر سره.

مګر پدې پوهیدل مهم دي چې په هره سیمه کې تاسو د پانګوونې لپاره خپل مناسب املاکو موندلی شئ. د اعظمي ګټې ترلاسه کولو لپاره ، تاسو باید د ټولو موجود ساحو بشپړ تحلیل ترسره کړئ او د هغې څخه خورا ګټوره غوره کړئ.

اختیار 1. د استوګنې ملکیت

دا اختیار خورا ارزانه دی شخصي پانګوالو... په استوګنې املاکو کې د پانګوونې خطر خورا لږ دی.

د استوګنې املاکو پیرود باندې پیسې ګټلو لپاره دوه لارې شتون لري:

د بیا پلورل په لوړه بيه
د کرايه.

په هر حالت کې ، کله چې د اپارتمان پیرودلو لپاره ، اړینه ده چې لاندې معیارونو ته پاملرنه وکړئ:

ځای - په معزز هستوګنځي یا زده کونکي سیمه کې ، د چاپیریال له پلوه پاک ، د ښار له مرکز څخه لیرې.
د ودانۍ ترتیب، د بالکني شتون ، ګډ یا جلا تشناب including
حالت - د ترمیم کیفیت او کیفیت
زيربناوې - وړکتون ، ښوونځي ، کلینیکونه ، د عامه ترانسپورټ تمځایونه ، دوکانونه څومره لرې دي؟

په عموم کې ، هر معیار ، حتی ښکاري خورا مهم معیار ، د پیرودونکو لپاره مسله کیدی شي:

له کړکۍ څخه کتل؛
پوړ
ګاونډیان
د موقعیت سیمه.

د اپارتمان (یا نور استوګن ملکیت) پیرودلو لپاره څومره چې امکان لرئ ګټور وي ، نو تاسو به یې په لټه کې یاست پخپله، د ریالټر مرسته پرته. په هرصورت ، دا مهم دي چې د ترسره شوي معاملې خالصیت چیک کړئ. موږ د دې د څرنګوالي په اړه خبرې وکړې او هغه څه چې تاسو اړتیا لرئ پوه شئ کله چې په وروستي مسله کې د ابتدايي او ثانوي هستوګنې بازار کې اپارتمان واخلئ.

اختیار 2. تجارتي ملکیت

لپاره دا اختیار ډیر تجربه لرونکي پانګوال... د ورته پانګوونې لپاره ، دواړه کوچني دفتر او پرچون ځای مناسب دی ، په بیله بیا د لویو ساحو ودانۍ د ګودامونو ، سوپر مارکیټونو ، تولید ورکشاپونو ځای پرځای کولو لپاره ټاکل شوي.

دا ډول ځایونه تل په لوړه کچه تقاضا کې وي. یو زیات شمیر سوداګر د سوداګرۍ لپاره ساحې په لټه کې دي او چمتو دي چې دوی ته یې ورکړي کرایه... هغه څوک چې سوداګریز املاکو پیرود کوي باید په منظم ډول د دوی له پانګوونې څخه ګټه ترلاسه کړي.

کرایه د غیر فعال عاید تولید لپاره کلاسیک اختیار دی. پدې حالت کې ، د پانګوالو ګټه په کار باندې مصرف شوي وخت پورې اړه نلري.

دا د پانګوالو لپاره ګټور دی چې پوه شي کله چې د پانګوونې توکي په توګه د سوداګریزې املاکو انتخاب کول اړین دي چې کافي اندازه لوی پیسې ولري. پدې لار کې مرستې معمولا له سره پیل کیږي پنځه-اووه ملیون روبل

اختیار 3. د ځمکې پلاټونه

د ځمکې د پلور پیرود د اپارتمان یا سوداګریز املاکو پیرود څخه لږ پیسو ته اړتیا لري.

په ځمکه کې د پانګوونې ډیری ګټې شتون لري:

د درغلیو احتمال لږترلږه کچه.
هیڅ ترمیم ته اړتیا نشته؛
د کاروونکو لپاره د تادیاتو نشتوالی
د پیرود پروسه د نورو املاکو په پرتله اسانه ده؛
نسبتا کم ټېکس؛
ساده ډیزاین؛
د ریلټرانو مرستې ته اړتیا نلري.

د ځمکې ټولې ځمکې د کارولو د موخې سره سم طبقه بندي کیدی شي. لپاره لنډمهاله پانګونه د لږترلږه لګښتونو سره ، هغه ساحې چې کارول کیږي خورا مناسب دي د جوړولو لپاره... نور اوږدمهاله پانګونې په ځمکه کې د کارولو ارزښت لري د کارولو لپاره کرنه او صنعت.

مګر دلته هم شتون لري محدودیتونه په ځمکه کې پانګونه. لومړی ډ هرڅه نه، دولت د خپلې ټاکل شوې موخې لپاره د ځمکې په کارولو کنټرول ټینګ کړی دی. سربیرهپدې ملکیت باندې مالیه پدې وروستیو کې لوړه شوې.

اختیار 4. د ښارګوټي املاک

د دې د لازیاتو خرڅلاو هدف لپاره د ښار څنډه املاکو پیرودل ګټوره دنده... دا په ځانګړي توګه د لوی میټرو پولیټین ساحو لپاره ځانګړی دی د دې حقیقت له امله چې ډیری او ډیر ځله د دوی اوسیدونکي د اوسیدو هڅه کوي یا د ښار شور او چټل هوا څخه د امکان تر حده د راحت کولو فرصت لري.

په سیمه ایز املاکو کې د پانګونې لپاره ډیری اختیارونه شتون لري:

تر جوړیدو لاندې شیانو استملاک
په چمتو شوي کوټو کې پانګونه؛
د ځمکني پلاټونو پیرود ترڅو د سیمه اییز املاکو جوړولو لپاره وي.

په سیمه ایز املاکو کې د پانګوونې امکان د وخت په تیریدو سره ډیریږي. مګر کله چې د پیرود لپاره کوم شی غوره کړئ ، نو تاسو باید پاملرنه وکړئ دې ځای ته ، موجود زیربنا او مخابراتو ته... نور فاکتورونه چې د هوسا ژوند شرایطو رامینځته کولو لپاره مهم دي ممکن هم خورا مهم وي.

اختیار 5. د ملکیت لاندې ودانې

بل د پانګوونې اختیار د زیربنا لاندې املاکو کې پانګوونه ده (نوې ودانۍ). د دې حقیقت سره سره چې د دې اختیار خطر یو څه لوړ دی ، مګر تاسو یې هم ترلاسه کولی شئ ډیر عالي ګټه.

توضیحات خورا اسانه دي - د جوړونې لاندې ملکیت د دوهم بازار په پرتله خورا لږ لګښت لري. له همدې امله ، که تاسو په لومړي پړاو کې پانګوونه وکړئ ، د رغونې پای ته رسیدو وروسته ، نرخونه به د پام وړ وي را لوی شه... د پایلې په توګه ، پانګه اچوونکي به د پام وړ ګټه ترلاسه کړي.

خطرونه کله چې د رغونې لاندې املاکو کې پانګوونه ډیری وختونه د پراختیا کونکي شرکت سره تړاو لري. که هغه د اعتبار وړ نه وي ، نو پورته ځي خطر لاندې حالتونه پیښیږي:

د ملکیت نا وخت جوړول
د ودانولو د ساحې بشپړ کنګل کول؛
د ناقانونه ودانیو یا جوازونو نشتوالي سره ، د ودانۍ بشپړ تخریب ممکن دی.

له همدې امله ، د جوړیدو لاندې املاکو کې پانګوونې دمخه ، پانګه اچوونکي اړتیا لري ترڅو د پراختیا کونکي بشپړ تحلیل ترسره کړي.

په ورته وخت کې ، دا مهمه ده چې نه یوازې د شرکت شهرت مطالعه کړئ ، بلکه لاندې ځانګړتیاوې هم ولرئ:

د شرکت د شتون وخت؛
د بشپړ شوي او ګمراه شوي شیانو شمیر؛
ایا په تیرو وختونو کې د رغونې کار په جریان کې دقیق وخت شتون درلود ، د دوی موده او دلایل.

څنګه چې په نوي ودانۍ کې د پراختیا کونکي څخه اپارتمان پیرود کول (د کور لاندې کور) په سمه توګه ، په یوه ځانګړې مسله کې لوستل.

د املاکو پانګوونې نور اختیارونه

پورته د پانګونې اختیارونه خورا مشهور دي. نور میتودونه شتون لري چې هیڅ کم ژمنه نه کوي ، او له همدې امله د پاملرنې وړ هم دی.

اختیار 6. د پارکینګ ځایونو کې پانګونه

دا ډول پانګونه اړونده ده لپاره لوی ښارونه... پدې حالت کې د پانګوونې لپاره اړین مقدار نسبتا لږ دی. د موټر چلولو لپاره د پارکینګ ځایونه په دوامداره توګه اړین دي ، نو د دوی د کرایې غوښتنه له مینځه نه ځي.

سربیره پردې ، منع شوي سیمو کې د پارکینګ لپاره جریمې په دوامداره توګه لوړېږي ، موټرونه په زیاتیدونکي ډول د دوه لاریو لخوا نیول کیږي. نو ځکه ، پارکینګ به تل غوښتنه کې وي. په هرصورت ، پدې حالت کې د احتمالي عاید وړاندوینه کول ګران دي ، ځکه چې د داسې پانګوونو احصایه شتون نلري.

اختیار 7. د املاکو فنډونو کې برخه اخیستل

زما مطلب د ونډو پیرود په املاکو کې کومه پانګه پانګه اچونه.

د دې پانګوونې میتود ګټې په لاندې ډول دي:

املاکو د پانګوونکي په ملکیت کې نه راجسټر کیږي ، کوم چې ډیری وختونه خورا اسانه وي؛
مستقیمه پانګه اچونه کې دخیل دي مسلکيڅوک چې د پانګوونې لپاره ځانګړی اساس لري؛
د تنوع لوړه درجه.

پورتنۍ ګټې ګټې پانګوال ته اجازه ورکوي چې د پانګوونې په لوړه راستنیدو کې باوري اوسي.

اختیار 8. په بهرني ملکیت کې پانګونه

په نورو هیوادونو کې د املاکو ملکیتونو پانګوونې معمولا د پانګوونې تضمین تضمین شوې لاره ګ .ل کیږي. مثلا، د استوګنې شتمنۍ په ندرت سره د موقعیت په پام کې نیولو پرته له پامه غورځول کیږي. سربیره پردې ، دا د راتلونکي حرکت لپاره د انتخاب په توګه په پام کې نیول کیدی شي. له همدې امله ډیری کارپوهان دا ډول پانګوونې یو ګټور انتخاب ګ considerي ، نه له امکاناتو څخه.

لنډیز ، راځئ چې په جدول کې پورته تشریح شوي میتودونه لنډیز کړو ، د اضافي اختیارونو نه علاوهد کوم لپاره چې لږ شمیرې ارقام شتون لري. دا به د دوی پرتله کولو لپاره خورا اسانه کړي.

د املاکو پانګوونې انتخابونو پرتلې میز

غوراوي	د ګټې کچه	د پانګوونې ب .ې
*1) د اوسیدو املاکو ته*	اوږد په اړه 30-653 د 3-5 کلونو لپاره	کله چې د کرایې لپاره ملکیت پیرودل ، تاسو باید په اوږد شرایطو حساب وکړئ
*2) سوداګریز املاک*	اوږد	پانګونه باید د اوږدې ممکنې مودې لپاره ترسره شي
*3) په ځمکه کې*	وچ	لږترلږه مالیه د استملاک ساده سکیم
*4) د ښار استوګنې املاکو ته*	اوږد	ګټه په لوړه کچه موقعیت او زیربنا پورې اړه لري
*5) تر جوړیدو لاندې ملکیت ته*	اوږد له25-30د پروژې د پلي کولو مودې لپاره٪ (د کیندنې له مرحلې څخه تر اعتراض پورې)	د پراختیا کونکي غلط انتخاب له امله د فنډونو له لاسه ورکولو کافي لوړ خطر

جدول ښیې چې د املاکو پانګه اچونه ده اوږده موده د کافي لوړ عاید سره د پیسو پانګه اچونه. موږ د نورو لارو په اړه خبرې وکړې چیرې چې تاسو کولی شئ په تیرو مقالو کې د پیسو ګټلو لپاره پیسې پانګوونه وکړئ.

په املاکو کې د پانګونې ګټورې سکیمونه (میتودونه)

3. په املاکو کې پانګوونه - د پیسو پانګوونې لپاره TOP-18 لارې 💸

په املاکو کې د پیسو پانګوونې په واسطه ، تاسو کولی شئ په ډیرو لارو عاید تولید کړئ. له دوی څخه ځینې څرګند دي ، نور یې هرڅوک نه پیژني. راځئ چې د احتمالي عاید انتخابونو په اړه د معلوماتو اعظمي حد تنظیم کولو هڅه وکړو.

3.1. په کرایه کولو څخه د عاید تولیدولو هدف لپاره په املاکو کې پانګوونه - 12 لارې

یو انتخاب د ملکیت اخیستل او کرایه کول دي. په هرصورت ، د عاید تولید لپاره ډیری لارې شتون لري.

میتود 1. د کرایه کولو لپاره اپارتمان واخلئ

دا اختیار د املاکو پانګوونې څخه پیسې ګټلو ترټولو مشهوره لاره ده. د اپارتمان کرایه کول به مشکل نه وي ، ځکه چې دلته ډیری خلک شتون لري چې اپارتمان په کرایه نیسي. دا مهم دي چې تاسو کولی شئ په نسبتا ارزانه ارزانه املاکو شیانو باندې پیسې وګټئ - کوټې په هوټل یا حتی په اپارتمان کې په هرصورت ، زموږ په یوه یوه اپارتمان کې پیسې ګټلو څرنګوالي په اړه ولولئ.

جمع دا لاره دا ده چې ډیرې هڅې کولو ته اړتیا نشته. د کافي اجاره اخیستونکو غوره کولو لپاره ، د دوی سره تړون لاسلیک کول او میاشتنۍ پیسې ترلاسه کول کافی دي.

په هرصورت ، دا طریقه هم د پام وړ ده منټونه:

د ګټې ټیټه کچه؛
که تاسو د کریډیټ فنډونو په کارولو سره اپارتمان واخلئ ، نو احتمال شتون نلري چې کرایه د ګروي تادیاتو سره وګرځوي.

دا ډول زیانونه مهمه نده که تاسو په اپارتمان کې پانګوونه ونه کړئ ، د مثال په توګه، په میراث یا شخصي کیدو باندې.که تاسو املاک وپیرئ ، نو پدې توګه به دا د ډیر وخت لپاره خپل ځان لپاره پیسې ورکړي.

میتود 2. د ورځنۍ کرایې مقصد لپاره د اپارتمان پیرود

په املاکو پانګوونې باندې د بیرته راستنیدو دا لاره ډیر ګټوره ده. په هرصورت ، دا خورا هڅو ته اړتیا لري: تاسو به اړتیا ولرئ نږدې هره ورځ اپارتمان وښایاست ، په نوي کرایه کونکو کې ایستل او حرکت وکړئ ، پاکول یې کړئ ، د خوب کڅوړې او پاکټونه پاک کړئ.

کله چې د کرایې لپاره اپارتمان په کرایه ونیسئ ، نو دا مهم دي چې سم کرایه کونکي غوره کړئ. غوره که دا به وي سیلانیان یا سوداګریز سفر... د خلکو دا ډول کټګورۍ د اوږدې مودې لپاره کورونه کرایه کوي - تر څو اونیو پورې ، ځکه چې په هر حالت کې دا په هوټل کې پاتې کیدو څخه ډیر ګټور دی. معمولا دا ډول کرایه کونکي آرامه چلند کوي ، او ورسره ستونزې شتون نلري.

ځوانانو ته د اپارتمان کرایه کول چې غواړي ساتیري ولري غوره نه ده. دا د ګاونډیو شکایتونو ، د فرنیچر زیان او ترمیم سره ډک دی ، په اپارتمان کې د تنباکو لوګی څخه سګرټ.

که پانګه اچوونکی د ورځنۍ کرایې لپاره اپارتمان کرایه کولو پریکړه وکړي ، تاسو کولی شئ هغه ته مشوره ورکړئ ضمانت واخله د ژوند لګښت. دا به کوم ملکیت ته زیان رسولو په صورت کې بیمه شي. دا به ستاسو د پاسپورت کاپي جوړولو کې هم ګټور وي.

ګټه د پانګونې دغه لاره د ګټې لوړه کچه ده.

په منځ کې زیانونه دې ته ویل کیدی شي:

فرنیچر او نورو ملکیت ته د زیان احتمال.
اړتیا چې اکثرا اپارتمان وښایاست ، کرایه کونکي او کورونه ایستل؛
په منظم ډول پاکول او مینځل اړین دي.

میتود 3. د یو ساعت وروسته کرایه کولو سره د اپارتمان پیرود

ماهرین د کرایې دا طریقه بولي ډیر جارحانه... په ورته وخت کې ، هغه د دې وړ دی چې اعظمي ګټه چمتو کړي.

د دې اختیار سره ، تاسو باید په ورځ کې ډیری ځله کرایه کونکي ته او بهر لاړشئ. له همدې امله ، دا مشوره ورکول کیږي چې ژوند وکړئ یا د کرایه شوي اپارتمان تر څنګ دفتر ولرئ.

دا مهم دي چې د دې حقیقت لپاره چمتو اوسئ چې ګاونډیان ممکن د دې حقیقت په اړه شکایتونه پیل کړي چې اجنبیان په دوامداره توګه په سایټ کې شا او خوا پرمخ ځي.

دلته ډیری شتون لري ګټې د کرایه کولو دغه لاره:

لوړه ګټه
د سم تنظیم شوي اعلاناتو سره ، نږدې چلوونکي شاوخوا د اپارتمان کرایه کولو امکانات شتون لري.

په هرصورت ، یو شمیر شتون لري زیانونه دا اختیار:

د شکمنو کسانو دوامداره جوړجاړی کولی شي ملکیت ته زیان ورسوي.
دا اړینه ده چې هر وخت اپارتمان ته نږدې وي ترڅو په منظم ډول چیک او چیک وکړئ؛
د ګاونډیو ناخوښي
د بستر کتان هم بار بار بدلون ، او همدارنګه پاکول.

میتود 4. د هاسټل تنظیم کولو هدف لپاره د اپارتمان پیرودل

هاسټل - د هوټل یو ډول ډول بودیجه ، کوم چې په آرامۍ اپارتمان کې د کرایې لپاره د بستر چمتو کول دي.

دلته باید د لوړې کچې بیارغونه وي او د ژوند کولو لپاره ټولې اسانتیاوې. په ورته وخت کې ، 10-12 تختونه په اپارتمان کې موقعیت لري. ډیری وختونه ، دا اختیار د سوداګرۍ سفر او سیاستوالو لخوا د خلکو لخوا غوره کیږي.

هاسټلونه معمولا د هغو کسانو لپاره پاتې کیږي څوک چې شپه چیرته تیروي اړتیا لري ، مګر نه غواړي په اپارتمان یا هوټل کې پیسې تادیه کړي. دلته نرخونه د نورو کرایه کولو اختیارونو په پرتله خورا لږ دي. دوی پیل کوي له 500 روبلونه.

ګټې په هاسټلونو کې پانګونه:

لوړ عاید که امکان ولري د پیرودونکو دایمي استوګنځي تامین شي؛
حتی که ځینې ځایونه اشغال نه وي ، د هاسټل مالک به د لوی شمیر تختونو له امله په تور کې وي.

ماینونه ليليه:

په لومړي مرحله کې ، تاسو اړتیا لرئ د آرایش بیارغونه وکړئ ، کوم چې باید په مناسبه کچه وساتل شي؛
لګښتونه د بسترونو لپاره
د ګاونډیو احتمالي دعوې؛
تاسو باید ډیر وخت د اعلان ورکولو ، تنظیم کولو ، پاکولو لپاره ولرئ.
د دې لپاره چې د سوداګریزو مسافرینو استوګن کیدو لپاره ، تاسو باید یو انفرادي متشبثین ثبت کړئ ، ځکه چې دوی د راپور ورکولو لپاره اسنادو ته اړتیا لري.

او تر دې دمه ، بدبختانه ، نه دومره موده دمخه یو قانون تصویب شو چې د هستوګنې ځایونو کې د هاسټلونو پراختیا منع کوي. د همدې لپاره ، د دې لپاره چې دا فعالیت قانوني شي ، نو تاسو باید یو شی واخلئ سوداګریز املاک.

میتود 5. د پیرودونکي ښارګوټي کرایه کول

ټاون هاؤس د هستوګنې لپاره یو اروپایی ډول دی ، ځانګړي ب featuresې چې له امله یې د ذخیره کولو کم شمیر او د ژوند کولو اعظمي راحت دي.

سربیره پردې ، دا ډول کورونه د ښار له ګ pop میشتو سیمو څخه لرې موقعیت لري ، دلته یو څو ګاونډیان دي. ډیری وختونه دا ښارګوټي ، ښار بهر ، او د ځنګلونو شاوخوا سیمو کې موقعیتونه دي.

د ښارګوټو کرایه کول د اپارتمانونو کرایه کولو سربیره ولاړ دي ، ځکه چې دا خپل ځانګړتیاوې لري. دا اختیار کولی شي هره ورځ ، ساعت او میاشتنۍ کرایه یوځای کړي.

ګټې دا لار عبارت دي له:

د لوړ ټولنیز دریځ په اجاره اخیستونکو کې میشته کیدلو امکان؛
که وغواړئ ، د هستوګنې شیان دې په سټوډیوګانو ویشلو سره بیا پلان کیدلی شي ، او پدې سره د اجباري کرایه کونکو شمیر ډیروي.

په منځ کې ضبط دا یادونه کیدی شي چې د ورته املاکو غوښتنه خورا ټیټه ده. نو ځکه ، کرایه کونکي باید د عادي څخه ډیر اوږد وګوري.

میتود 6. د کرایې لپاره په کوټي یا هیواد کې پانګوونه

د هیواد د کورونو او کورونو مالکین په ندرت سره د ورته املاکو څخه عاید تولید کې ستونزې لري. تاسو دا کرایه کولی شئ هره میاشتاو د ورځې په واسطه... کله چې د اوږدې مودې لپاره کرایه شي ، نو دا مهم دي چې ښار ته واټن لنډ وي ، او د ترانسپورت مناسب موافقت ځایونه نږدې موقعیت لري.

د ورپسې کرایې لپاره په سیمه ایز املاکو کې پانګه اچونه (کور ، شخصي کور ، کاټيج)

که چیرې کاټیز دومره لوی وي ، یوازې د هغې یوه برخه کرایه کیدی شي. په دوهمه نیمایي کې ، مالک کولی شي پخپله ژوند وکړي. ډیری وختونه داسې پیښې شتون لري کله چې املاک د کال یوازې برخه په کرایه نیول کیږي. مثلا، په دوبي کې مالکین پخپله په کوټه کې اوسیږي ، او په ژمي کې دوی دا کرایه کوي.

د کوټي کرایه کولو لپاره غوره انتخاب - په د نوي کال رخصتۍ... پدې وخت کې ، د ځای لپاره جوش کمي نه کوي. ډیری لوی شرکتونه په یو ښکلي ځای کې موقعیت لرونکي کوټيج کې د نوي کال لمانځلو خوبونه لیدي. تاسو کولی شئ د شرکت پیښو لپاره د کور کرایه کولو فرصت هم چمتو کړئ.

پلوونه د عاید لپاره ورته اختیارونه په لاندې ډول دي:

باثباته لوړ عاید؛
د لوی انتخابونو تر مینځ د غوره کولو وړتیا - د کوټي د یوې برخې تحویلي څخه یوازې په رخصتیو کې کرایه کول.

زیانونه د کوټي کرایه کولی شي:

د ښار نږدې سیمه کې موقعیت ته اړتیا؛
د لوړ کیفیت لاسرسي سړکونو شتون.

ترټولو لویه غوښتنه د ساحې سره د کوچنیو کوټو لپاره ده تر 100 مربع میتر پورې د ډیر لوی ځای مالکینو ته مشوره ورکول کیدی شي چې دا په قسطونو کې په کرایه ونیسي. مګر دلته تاسو باید ودانۍ ته د جلا ننوتلو شتون چمتو کړئ.

طریقه 7. د اپارتمان ودانۍ ترلاسه کول یا جوړول او د هغې کرایه کول

هغوی چې د پام وړ پیسې لري دمخه یې د پانګوونې فرصت ارزولی دی د اپارتمان ودانۍ... سربیره پردې ، دا واقعیا واقعیا ده چې دلته د ګټې لپاره داسې اختیار تنظیم کړئ ، کله چې په کور کې موقعیت لرونکي ټول اپارتمانونه په کرایه ونیول شي.

پدې حالت کې ، پانګوونې خورا مهم ته اړتیا لري. مګر تاسو کولی شئ د بودیجې هستوګنځایونو جوړولو سره پیسې هم خوندي کړئ ، د مثال په توګه LSTK (د ر steelا سټیل پتلي دیوال جوړښتونه). سربیره پردې ، د اپارتمانونو شمیره کولی شي د ټول کور په سټوډیوګانو ویشلو سره لوړه شي ، کوم چې په خورا لوی غوښتنې کې هم دي.

اعظمي عاید ترلاسه کیدی شي که تاسو د کور جوړولو لپاره مناسب موقعیت سره د ځمکې ځمکه ومومئ.

پلوونه د دې پانګوونې اختیار لوی راستنونکی دی. په ورته وخت کې ، د پام وړ میاشتنۍ عاید تضمین کیږي حتی د کور ناببره اشغال سره.

په منځ کې زیانونه لاندې یې توپیر کیدی شي:

ستره لومړنۍ پانګه اچونه؛
ډیری وختونه امکان نلري چې د جوړونې لپاره د ځمکې لپاره یوه پلاټ ژر تر ژره ومومئ.

طریقه 8. د تضمین شوي اجارې د تحویل لپاره په بهرني املاکو کې پانګوونه

ډیری پدې باور دي چې د بهر ملکیت ملکیت بازار ډیر معتبر او ګټور دی. له همدې امله ، هغه د مختلف روسي پانګوالو راجلبوي وړه مخکې لوی.

پانګوالو ډیری وختونه په روسیه کې د ژوند کولو پرمهال د ملکیت بهر کرایه کولو ترټولو خوندي لارې په اړه پوښتنه لري. ترټولو اسانه انتخاب دی د تضمین شوي توافق لیک پای د مدیریت شرکت (MC) سره ، د کوم رول چې کیدی شي دواړه پراختیا کونکي او خپلواک شرکتونه وي.

د املاکو مدیریت لپاره قرارداد د ساتنې لګښت وړاندیز کوي ، په بیله بیا د مدیریت شرکت نور مکلفیتونه - د امتیازاتو بیلونو ورکولو څخه بیا وروسته د ملکیت اجاره ورکول.

خورا مناسب شرایط وړاندیز کیږي په فرانسه کېځکه چې دا له هغه ځایه دی.

د میکانیزم جوهر په لاندې ډول دی:

یو پانګوونکی املاک اخلي؛
اپارتمان رغول شوی ، فرنیچر رانیول شوي دي.
د ودانیز شرکت همکار یوه اپارتمان کرایه کوي؛
پانګه اچوونکی یو کمیسیون ترلاسه کوي ، چې د هر کال د اپارتمان لګښت له 3 څخه تر 6 سلنې پورې وي ، د ملکیت موقعیت پورې اړه لري.

د دې میتود ګټه دا ده چې پانګه اچوونکي د کرایه کونکو لټون ته اړتیا نلري. ټولې تنظیمي مسلې هم د مدیریت شرکت لخوا اخیستل شوي.

د املاکو ډولونه چې د بهرني پیرود لپاره شتون لري متفاوت دي. دلته تاسو کولی شئ پیرود وکړئ:

ولا؛
کوچني هوټلونه؛
اپارتمانونه؛
د سمندر په خوا کې اپارتمانونه؛
هوټلونه

که تاسو د استوګنې په سیمو کې واقع املاکو کې پانګوونه وکړئ ، نو تاسو ډاډه اوسئ چې دا به خالي نه وي. سربیره پردې ، د ورته املاکو قیمت ډیری وختونه د لوی روسی ښارونو په پرتله خورا ټیټ وي. یو ځانګړی د پام وړ توپیر لیدل کیږي کله چې د ماسکو سره پرتله کول.

په منځ کې د د داسې پانګوونې انتخاب وبلل شي:

اعتبار؛
امکانات
د هرې کټګورۍ پانګوونې پانګوونې امکان؛
د تضمین شوي کرایې په حالت کې ، تاسو غیر فعال عاید ترلاسه کولی شئ. کوم چې د نورو ملکیتونو په کرایه کولو سره کله ناکله لوړه وي.

په منځ کې پيچلتياوې توپیر کیدی شي:

په بهرنۍ ژبو کې د رو fluتیا اړتیا؛
تاسو باید هغه هیواد ته سفر وکړئ چیرې چې تاسو پلان لرئ لږترلږه یوځل د املاکو پیرود وکړئ؛
د بهرنیو هیوادونو د قانوني او قانون جوړونې ځانګړتیاو په اړه معلومات موندل ګران دي.

9 میتود 9. د روسیې په خاوره کې په اپارتمان کې د کوټې اخیستل او ورپسې اجاره

په روسیه کې د املاکو بازار ورو ورو ډیر او مشهور کیږي اپارتمانونه... دوی د چمتو شوي داخلي سره عادي اپارتمانونو ته ورته دي. سربیره پردې ، دودیز هوټل خدمات دلته چمتو شوي - درواغ ، د خواړو تحویل او نور ډیر څه.

ته د پدې ډول پانګوونو کې شامل دي:

د ورته اندازې د اپارتمانونو په پرتله لږ لګښت؛
د هوټل خدماتو لوړه کچه؛
معمولا لوړې پرمختللې زیربناوې. ډیری وختونه پخپله ودانۍ کې د فټنس خونه ، ریسټورانټ ، کافونه ، ښکلا سیلونونه شتون لري؛
اپارتمانونه د مدیریت شرکت له لارې په کرایه نیول کیدی شي؛ پانګوال اړتیا نلري پخپله کرایه کونکي حل کړي.

په منځ کې زیانونه اپارتمانونه په لاندې ډول دي:

په قانون کې د مقرراتو ټیټه درجه؛
اپارتمانونه د غیر میشته ځایونو حیثیت لري ، نو دا به امکان ونلري چې دوی کې راجسټریشن جاري کړي؛
په بازار کې لاهم یو څو اپارتمانونه شتون لري.

طریقه 10. د تجارتي غیر استوګنې املاکو استملاک او ورپسې اجارې

د املاکو پانګوونې جلا توکی دی د سوداګریز ځای پیرل... دا کولی شي ګرم یا سړه ګودام ، د تولید تاسیسات ، په پلورنځیو او دفتر مرکزونو کې ځایونه ، د استوګنې ودانیو کې غیر استوګنځي ، حوزې ، بیسونه او نور ډیری شیان وي.

په داسې املاکو کې پانګونه د دې لپاره د لوړې غوښتنې له امله مشهوره ده. هره ورځ یو لوی شمیر سوداګر د سوداګرۍ لپاره نوي ساحې په لټه کې دي. د دوی اړتیاوې توپیر لري: ځینې د لوړ ترافیک سره ځایونو ته اړتیا لري ، نور د ټیټ کرایې لګښت سره.

مسلکي په سوداګریز املاکو کې پانګوونه:

مستحکم ګټه
تاسو کولی شئ د کرایې تادیه د یو څه مودې لپاره کم کړئ کرایه کونکي وساتئ؛
د تحویلولو مختلف انتخابونه ، د مثال په توګه ، په برخو کې
د ساحې په اندازې پورې د عاید انحصار ، کوم چې سلګونه یا حتی په زرګونو مربع متره کیدی شي.

په منځ کې ضبط سوداګریز املاک د پانګوونې توکي په توګه وبلل شي:

د لویو ساحو لپاره کرایه کونکو موندلو کې ستونزې؛
د بحراني حالاتو په جریان کې ، د کرایې سره ستونزې ممکن وي.

میتود 11. وروسته د کرایه کولو لپاره د کوچني ساحې جلا جلا غیر منقولو شیانو کې د ځای نوي کیدل او تقسیم

دا میتود د یوې ودانۍ په ساحه کې د څو انفرادي استوګنې املاکو شیانو جوړولو پراساس دی. په بل عبارت ، یو پانګوونکی ، درلودل د یوې خونې اپارتمان، دا ویشلی شي د 2 سټوډیوګانو لپاره... د پایلې په توګه ، د بدلون پرته د اجارې سره پرتله کولو کې اجارې څخه ګټه لږترلږه یو نیم ځله ډیریږي.

د یوې ، دوه ، درې خونو سره اپارتمانونه ، همدا رنګه کوټیجز او د ښارګوټي بیارغونې لپاره مناسب دي. دا به قانوني وي چې دا ډول پیښې په قانوني ډول ترسره کړئ. په هرصورت ، معمولا دوی حل کیدی شي.

ګټې دا میتود د څو جلا جلا خونو رامینځته کولو سره د ګټې زیاتوالي کې شامل دی.

زیانونه د بیا رغولو او تخنیکي پلوه پیچلي ترمیماتو اړتیا لري ، او همدارنګه د ترسره شوي بدلونونو همغږي کې.

میتود 12. د کرایې لپاره ګراج ، بکس یا پارکینګ ځای پیرل

دا اختیار د پانګوالو لپاره مناسب دی څوک چې غواړي په املاکو کې پانګونه وکړي ، مګر د پیسو لوی مقدار نلري.

ډیری وختونه دوی د ګراج بکسونه ، د پارکینګ ځایونه ، پشمول د ځمکې لاندې توکي ، او همدارنګه ګراجونه اخلي.

ګټه دا ډول میتود د نرخ ننوتلو ټیټه کچه ده. په ځینو سیمو کې ، د ورته املاکو استملاک لپاره ، کافي دي چې شاوخوا درې سوه زره روبله ولري.

لازمي زیان لږ ګټه ده.

3.2. د بل خرڅلاو هدف لپاره په املاکو کې پانګوونه - 5 لارې

په املاکو کې د پانګوونې له لارې لاسته راوړل نه یوازې د کرایې لپاره ، بلکې د پلور لپاره هم ممکن دي. د دې کولو ډیری لارې هم شتون لري.

میتود 13. د بیا پلور لپاره د ځمکې د ځمکې استملاک

دا د پانګوونې ترټولو اسانه لار ده. دا د ځمکې پلاټ اخیستلو لپاره کافي دی ، د نرخ لوړېدو او پلورلو ته انتظار وکړئ. په ورته وخت کې ، تاسو اړتیا نلرئ د دې ساتنې لپاره لوی فنډونه او هڅې پانګوونې وکړئ.

د خرڅلاو سربیره ، تاسو کولی شئ په ترلاسه شوې ځمکې کې یو کور ، ښارګوټی یا کوټیج جوړ کړئ. له هغې وروسته ملکیت کیدی شي وپلورئ یا په کراېه.

ګټې د پانګوونې ورته اختیارونه په لاندې ډول دي:

د مختلف مقصدونو لپاره د ځمکې د ځمکې لوی انتخاب
که چیرې وروسته پلور پلان شوی وي ، نو لږترلږه هڅې به اړین وي.

زیانونه څرګندیږي کله چې ځمکه د رغونې لپاره پیرل شوې وي. پدې حالت کې ، اضافي هڅې او مالي لګښتونه به اړین وي.

طریقه 14. د ودانولو په وخت کې اپارتمان وپیرئ ، او کله چې کور عملي شي ، وپلورئ

د دې میتود سره ، املاکو (ډیر ځله اپارتمانونه) د رغونې په لومړیو مرحلو کې پیرودل.

پدې حالت کې ، اختیارونه امکان لري:

د رغونې په پیل کې املاک وپیرئ ، کله چې یوازې د بنسټ ډبره یا ټیټ پوړونه وي؛
د رغونې په وروستي پړاوونو کې پانګونه وکړئ.

دلته مستقیم اړیکه شتون لري. څخه مخکې د ملکیت پیرودل ، نو لوی ګټه د عملیاتو په لاره اچولو وروسته د کور ترلاسه کیدی شي. په ځینو مواردو کې ، د پانګوالو ګټه رسیږي تر 45-50٪ پورې او نور. مګر د داسې عاید ترلاسه کولو لپاره ، تاسو اړتیا لرئ د ساختماني کار پای ته رسیدو دمخه لږترلږه یو نیم کال مخکې یو اپارتمان وپیرئ.

دا مهمه ده چې د نابشپړ ودانیو لوړ خطر په پام کې ونیسو ، کوم چې زموږ د هیواد لپاره ځانګړی دی.د اپارتمان پرته د پاتې کیدو امکانات خورا لوی دي. له همدې امله ، د ګټې ترلاسه کولو ترټولو خوندي او ګړندۍ لاره د اپارتمان پیرود دی. د ودانولو په وروستي پړاو کې.

ګټې په پام کې نیول شوې میتود عبارت دي له:

دا اړینه نده چې کرایه شوي کسان وپیژنئ ، راواخلئ او کرایه یې کړئ.
عاید غیر فعال ته نږدې دی - دا د تعمیر په مرحله کې د املاکو پیرود لپاره کافی دی ، او کله چې چمتو وي ، دا وپلورئ؛
ګټه خورا لوړه ده ، ځکه چې املاک او توکي په دوامداره توګه د ارزښت سره مخ کیږي.

زیان دا اختیار د نامکمل ودانیز کولو خورا لوړ خطر دی.

میتود 15. په یو حالت کې د اپارتمان استملاک ، د کار او پلور بشپړول

په نننۍ نړۍ کې ، د نفوس ټیټه کچه اکثرا په اپارتمانونو کې ژوند کوي ، د مثال په توګه، الکولین ، په مخدره توکو روږدي. په طبیعي توګه ، دوی کور لري په ناوړه حالت کې... د پایلې په توګه ، اپارتمان په زړه پوري نلرونکي ، پټې دیوالونه ، یو ناوړه بوی لري.

د دې ډول پانګوونې لپاره مناسب نور اپارتمانونه هم شتون لري. دا نو نومول شوي دي دادی انتخابونه - املاک ، په کوم کې چې تقاعد کونکي د اوږدې مودې لپاره ژوند کاوه ، څوک نشي کولی په سمه توګه پاملرنه وکړي. ډیری وختونه ، پدې کې زاړه ودانیو کې اپارتمانونه شامل دي چې د څو لسیزو راهیسې فعالیت کوي.

دا ډول اپارتمانونه پانګه اچوونکي راجلبوي. دوی کولی شي په خورا لږ لګښت کې پیرودل شي ، ترمیمونه یې کړي ، او په ښه حالت کې راوړل شي. بیا وروسته ، دا ډول اپارتمان د اوسط بازار نرخ یا حتی ډیر قیمته پلورل کیدی شي. (موږ د دې په اړه خبرې وکړې چې څنګه ژر تر ژره د اپارتمان پلورل کیږو او په وروستي ګ inه کې د دې پلورلو لپاره کوم اسنادو ته اړتیا لرو).

تاسو دا ملکیت د مختلف کرایه کولو اختیارونو لپاره هم کارولی شئ.

ګټه د دې پانګوونې اختیار دا دی چې د ترمیم وروسته د ورته اپارتمان پلورلو سره ، تاسو کولی شئ د پام وړ ګټه ترلاسه کړئ. سربیره پردې ، تاسو دا د منظم غیر فعال عاید سره کرایه کولی شئ.

زیانونه دا لار عبارت دي له:

د ترمیم اضافي لګښتونو ته اړتیا؛
د غیر فعال اپارتمانونو غوښتنه د تدارکاتو څخه خورا لوړه ده ، ډیری املاکو د دا ډول املاکو لټون کوي ، نو د انتخاب غوره کولو لپاره خورا ډیر وخت نیولی شي.

میتود 16. د املاکو پیرود د هغه بیا پلور هدف لپاره په ټیټه بیه کې ژمنه شوې یا د نیولو لاندې

ډیری وختونه ، د پور ورکولو په پروسه کې بانکونه د املاکو په توګه د ملکیت په توګه اخلي. که چیرې پور اخیستونکی د ګمارل شوي مکلفیتونو تادیه کولو توان ونلري ، ضمیمه املاک د بانک ملکیت کیږي. د کریډیټ سازمانونه اکثرا هڅه کوي پخوانۍ تضمین ژر تر ژره وپلوري ، د دوی نرخ څومره چې ممکنه وي کم کړي.

ګټه د دې پانګوونې اختیار د بازار نرخونو څخه خورا ټیټ نرخونو کې د املاکو پیرود امکان شتون لري.

په منځ کې زیانونه دا اختیار کیدی شي:

د داوطلبۍ پروسې پیچلتیا ، دا به وخت ونیسي چې هرڅه په ګوته کړي؛
د یوې مناسب ملکیت موندلو کې به ډیر وخت ونیسي؛
دا اړینه ده چې د دا ډول پلور اختیارونو په منظم ډول اعلانات وڅارئ؛
تاسو کولی شئ دا ډول املاکو یوازې د نغدو لپاره وپیرئ mort د ګروي پور پور سکیمونه دلته ندي پلي شوي.

طریقه 17. د سکریچ څخه د کور جوړول او وروسته له دې چې چمتو وي وپلورئ

د دې پانګوونې اختیار خورا مشهور دی ځکه چې ځمکه او املاکو پخپله د وخت په تیریدو سره خورا ګران کیږي. په خپلواکه توګه جوړ شوی کور به د ورته ساحې د اپارتمان څخه لږ لګښت ولري ، او توپیر کولی شي لاسرسی ومومي 100%.

د دې اختیار سره ، په عملي توګه د نامکمل ساختماني خطر شتون نلري. دا یوازې د پانګوالو په مالي وړتیاو کې دی ، کوم چې سمدلاسه غوره ګ .ل کیږي. هغه څوک چې ساختماني مهارتونه او څو معاونین لري کولی شي د پام وړ پانګوونې مقدار راټیټ کړي.

په ورته وخت کې د ډیری کورونو جوړولو سره ، دا امکان لري چې د ودانیو موادو خوندي کول. سربیره پردې ، لومړنی سرمایه کیدی شي په پور اخیستل... د هیواد د کور جوړولو لپاره د ګروي ترلاسه کولو فرصت شتون لري.

ډیری وختونه جوړوي کورونه او کوټيز... که تاسو لوی مقدار ولرئ ، نو تاسو یې جوړولی شئ ښارګوټي یا حتی کوچني کورونه چې ډیری اپارتمانونه لري.

ګټې د دې پانګونې اختیار څو لري:

لوړه ګټه که بریالی وي؛
د خپلو موخو لپاره د کور کارولو وړتیا.

په منځ کې زیانونه دې ته ویل کیدی شي:

پانګه اچوونکی باید د رغونې په ټولو مرحلو پوه شي؛
که چیرې د کور جوړول د ګمارل شوي کارګمارونکو په کارولو سره پلان شوي وي ، نو تاسو به یې په خپلواکه توګه د رغونې پرمختګ وڅارئ.

3.3. د ځورونې اصلي (غیر معمولي) لارې

د املاکو کرایه یا بیا پلور څخه عاید ترلاسه کولو لپاره د پورته سکیمونو سربیره ، د املاکو پانګوونې لپاره د پیسو ګټلو لپاره نورې لارې شتون لري. دا کولی شي غیر معمولي نظرونه، د مثال په توګه ، لکه څنګه چې لاندې ښودل شوي.

میتود 18. د بحر کانټینر بیا تجهیزات د اوسیدو ځایونو ته

د روسیې لپاره ، دا ډول مضافاتی املاکو دی نوی... د دې په اصل کې ، دا د عادي بدلون کور سره ورته دی ، مګر په آرامۍ سره چمتو شوی. دا ډول کور ترټولو ارزانه انتخاب دی. تاسو حتی اړتیا نلرئ چې دلته څه جوړ کړئ. دا د کانټینر نصبولو لپاره کافی دی ، د لوړ کیفیت ترمیمونه ، د مخابراتو پراختیا.

کله چې د هوسا ژوند شرایط ترلاسه شوي وي ، نو په داسې کور کې تاسو کولی شئ پخپله ژوند وکړه یا خرڅ یی کړه... که چیرې سایټ ته نږدې لویې لارې شتون ولري ، نو دا خورا امکان لري داسې کور په کرایه ونیسئ.

د داسې کور جوړولو رامینځته کولو لګښت ټیټ دی. کانټینر اخیستل کیدی شي بو په اړه في 100 000 روبلونه... د ترمیم کار او مخابرات به شاوخوا لګښت وکړي په 150 000 روبلونه... په اصل کې ، دا د منلو وړ کور ترلاسه کولو لپاره کافي دی.

مبهم دی چې که په راتلونکي کې ورته کور ورته نوي ځای ته ولیږدول شي.

مثلا، یوه پلاټ ترلاسه کړ چې په هغې کې د پلازمینې کور جوړولو پلان شوی. د کار په جریان کې ، تاسو کولی شئ له کانتینر څخه په کور کې ژوند وکړئ. کله چې ودانیزې چارې بشپړې شي او کار بلې سایټ ته سپارل کیږي ، نو دا به هم امکان ولري چې کور هم هلته حرکت وکړي.

که موږ د پانګوالو ګټې په اړه وغږیږو ، د کانټینر کور ، که په ښکلا سره پای ته ورسیږي ، کرایه کولی شي... البته ، دا ډول کرایه د بشپړ کور په پرتله خورا ارزانه ده ، مګر تل به د ورته کورونو غوښتنه وي. دا د دې حقیقت له امله دی چې ډیری خلک د امکان ترټولو ارزانه اوسیدو په لټه کې دي.

دا اختیار د هغو کسانو لپاره هم مناسب دی چې ځمکه اخلي ، مګر دا مهال فرصت نلري چې ساختماني کار پیل کړي. پدې حالت کې ، تاسو کولی شئ د ځمکې په پلاټ کې د کانټینر څخه کور ځای ونیسئ او پخپله په کې ژوند وکړئ. که تاسو دا ډول کورونه په کرایه ونیسئ ، تاسو کولی شئ د ودانولو لپاره پیسې خوندي کړئ یا د ځمکې پیرلو لپاره اخیستل شوی پور تادیه کړئ.

ګټې د پانګوونې اختیار په لاندې ډول دی:

د کور کم لګښت
تاسو کولی شئ تخلیقی داخلي ، له کوره بهر یو غیر معمولي ډیزاین رامینځته کړئ.

زیان ایا دا ندی چې هرڅوک به په کانتینر کور کې د ژوند کولو موافقه وکړي. په هرصورت ، که تاسو خپل تصور وکاروئ او کور په کافي اندازه آرام کړئ ، نو د کرایه کونکو پای به نه وي.

پدې توګه ، په املاکو باندې د پیسو ګټلو لپاره ډیری لارې شتون لري. کله چې سم وټاکئ ، نو تاسو باید په خپلو غوره توبونو تمرکز وکړئ ، په بیله بیا موجوده پانګوونه.

په املاکو کې پانګوونې لپاره د نویو او نوي پانګوالو لپاره د مرحله کونکي لارښود

4. په املاکو کې پانګوونې څرنګوالي پیل کول - 5 اسانه ګامونه 📝

پرته لدې چې د عاید کومه لاره غوره شي ، د املاکو پانګوونه باید وي متوافق او هوښیاره... دا تاسو ته اجازه درکوي چې د خطر کچه راټیټ کړئ او نتیجه شوې ګټه یې اعظمي کړئ.

دا مهم دي چې په یو لړ ترتیبونو پابند شئ ترڅو پانګه اچونه آرامه او خوندي وي.

مرحله 1. د مالي ظرفیت کچه مشخص کړئ

له هرڅه دمخه ، پانګه اچوونکي باید پریکړه وکړي هغه څو پيسې لري... دا هغه څه دي چې ټاکل کیږي د املاکو کوم ډول پیسې به په کې پانګه شي.

دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې تاسو پانګه کولی شئ یوازې وړیا مرستېدا د پانګوالو حیاتي اړتیاو لپاره تادیه کولو لپاره ندي.

که چیرې د پانګوونې پانګه کوچنۍ وي ، نو تاسو باید د رغونې مرحلې په جریان کې د ځمکې یا کور جوړولو پانګوونې څخه غوره کړئ. دا د پور شوي فنډونو له لارې د پانګوونې ډیروالي او شریک پانګوالو راجلبولو لپاره اختیارونو په پام کې نیولو سره هم ارزښت لري.

مرحله 2. پروپوزلونه مطالعه کړئ

د هرې پانګونې یو ترټولو مهم پړاو دی د بازار تحلیل... د راتلونکي ګټې اندازه پدې پورې اړه لري.

د واقعیا ګټور پیرود کولو لپاره ، تاسو اړتیا لرئ د بازار اوسني وضعیت تحلیل کولو کې ډیری وخت مصرف کړئ.

واقعیا لویه ګټه معمولا د هغو پانګوالو لخوا ترلاسه کیږي څوک چې د بازار رجحاناتو او توضیحاتو بشپړ مطالعه کولو توان لري.

مرحله 3. د پانګې اچونې لپاره د توکي غوره کول

مهم سم ملکیت غوره کړئ، په کوم کې چې فنډونه به پانګه شي. ځینې پانګوونکي د پام وړ پانګوونې سره د آرایشي هستوګنې او مختلف اختصاصي انتخابونو کې پانګوونې غوره کوي (د مثال په توګه، سایټونه یا اپارتمانونه چې چتونه لري)... دا ډول شیان خورا ډیر ګران دي ، مګر دا هم لوړ مایع لري. دا په ځانګړي توګه د لوی میټرو پولیټین ساحو لپاره ریښتیا دی.

که چیرې پریکړه وشي چې د جوړیدو لاندې تاسیساتو کې پانګوونې وشي ، نو تاسو باید د هغه څخه غوره کړئ چې جوړیږي په یو ګام کې... د ورته هستوګنې لګښت په دوامداره توګه وده کوي کله چې نوي پوړونه څرګندیږي. له همدې امله ، دا مشوره ورکول کیږي چې په لومړي امکاني مرحله کې په ورته املاکو پانګوونه وکړئ.

د ګټې کچې په شرایطو کې ، په ثانوي بازار کې املاکو لږ کشش د پانګوالو لپاره. مګر دا ډول هستوګنه په ګروي اخیستل کیدی شي او سمدلاسه په کرایه نیول کیږي.

مرحله 4. د ملکیت پیرودل

پدې مرحله کې ، دا خورا مهم دي چې په سمه او ارزانه توګه د امکان سره سم د ملکیت ثبت کولو پروسه ترسره کړئ. هغه پانګوونکي چې په ورته پیرودونو کې کافي تجربه نلري باید مرسته وغواړي سلاكار یا تجربه شوی رییلټر... هغه به تاسو سره مرسته وکړي چې د قانون سره سم په سمه توګه معامله جوړه کړئ.

دا په یاد ساتل هم مهم دي د راکړې ورکړې مالیه په ټکس کې... تاسو باید مخکې له دې دوی سره ځان وپیژنئ.

مرحله 5. د ګټې استخراج

د ګټې ترلاسه کولو لپاره ، دا پاتې ده بیا ولولئ یا په کراېه پیرودل شوې ملکیت. په ورته وخت کې ، د بیرته ورکولو موده د ترلاسه کولو په مقصد پورې اړه لري.

مثلا، که چیرې په نوي ودانۍ کې واقع یو اپارتمان بیا وګرځول شي ، نو عاید به ترلاسه شي په 2-3 کلونو کې... مګر دا مه هېروئ کله چې د کور پلور ، لږ ملکیت لرئ 5 کلونه ، تاسو باید مالیه ورکړئ.

کرایه له هغه څخه ډیره ده اوږده موده پانګوونه. پدې حالت کې پیسې ورکول یوازې راځي په 6-9 کلونو کې... مګر په ورته وخت کې ، د پانګوونې خطرونه خورا کم دي. سربیره پردې ، اجاره شوې ملکیت به د پانګوالو ملکیت پاتې شي. که اړتیا وي ، دا تل پلورل کیدی شي.

پانګه اچوونکي باید پدې پوه شي چې په دوامداره توګه د پانګوونې رامینځته کول ، له مرحلې څخه بل ګام ته تلل ، کولی شي د خطر کچه د پام وړ راټیټ کړي او ګټه یې زیاته کړي.

د استوګنې او سوداګریز املاکو په جوړولو کې د پانګوونې مشهورې ساحې + د وړ پانګې اچونې پانګوونې مرحلې

5. د املاکو په رغونه کې پانګونه - د پانګوونې لپاره 5 معتبر انتخابونه + د پانګونې اصلي مرحلې 📋

د رغونې لاندې املاکو کې پانګوونې نن خورا مشهور دي. دوی د پیسو کار کولو عالي لاره ده. له همدې امله ، دا خورا مهمه ده چې د دې مسلې په ټولو ټکي او subtleties پوهیدل.

.2... کوم ډول ودانیزې پانګې اچونې لپاره غوره ده - TOP-5 اختیارونه + مقایسوي میز

ډیری بیلابیل ساحې شتون لري چې تاسو ته اجازه درکوي د جوړیدو لاندې املاکو کې پانګوونه وکړئ. انتخاب پورې اړه لري د پانګوالو تجربه، او د پانګه اچونې مقدار.

لاندې پنځه ترټولو مشهور او لږترلږه د خطر لرونکي ساختماني پانګوونې انتخابونه دي.

اختیار 1. د ودانولو په کورونو کې د کورونو (اپارتمانونو) پانګوونه

دا اختیار یو له ترټولو ګ consideredل کیږي شتون لري د پانګوونې میتودونه ، کوم چې اصلي دي لږترلږه خطرونه. د ورته پانګوونې هدف اوږدمهاله دی - د رغونې مرحلې په جریان کې د اوسیدو ځای (اپارتمان) پیرود کول ، او کله چې بشپړ شي ، وپلورئ یا په کراېه.

کله چې د پیرود لپاره کوم شی غوره کړئ ، نو مهم دي چې لاندې شاخصونو ته پام وکړئ:

موقعیت - د نږدې ترانسپورتي تبادلو ته واټن ، د عامه ترانسپورت تمځایونه ، د میټرو سټیشنونه؛
د ژوند کوارټونو ترتیب؛
زیربنا - دلته نږدې ښوونځي کې وړکتونونه ، لوی دوکانونه شتون لري؛
په راتلونکي کې د سیمې د پرمختګ لپاره امکانات.

دا هم په یاد ولرئ چې په یوه یا دوه خونو سره کوچني اپارتمانونه په بازار کې ترټولو لوی غوښتنه کې دي.

غوراوي 2. کوټي (شخصي کورونه)

کورونه په دوديز ډول د ښار څخه بهر موقعیت لري کورونه او ډااکونه شامل دي. دا ډول املاکو یو څه ګټه کولی شي. د لوی ښارونه. د دوی اوسیدونکي هڅه کوي ځانته دا فرصت برابر کړي چې د ښار ګړندی ، دوړې ، شور او ګاز ککړتیا څخه ځانونه لرې کړي.

ترټولو لوی ژمن د بنیاد په مرحله کې په کورونو کې پانګونه ده.

کله چې د پیرود لپاره کوم شی غوره کړئ ، تاسو باید څو شاخصونو ته پاملرنه وکړئ:

د ولسوالۍ حالت
دلته اړیکې شتون لري.
زیربنا څومره پرمختللې ده.

نور پیرامیټونه ، په کومو چې آرامۍ ژوند پورې اړه لري ، ممکن هم مهم وي.

اختیار 3. هوټلونه او هوټلونه

په ټوله نړۍ کې د پانګوالو تجربه دا ممکنه کوي چې پوه شي چې د ورته پانګوونې بیرته ورکولو دوره نږدې ده 4-6 کلونه. دا خورا ښه شاخصونه دي.په ځانګړي توګه په لویو ښارونو کې تل د لیدونکو څخه د لوړ کیفیت اوسیدونکي ځایونو غوښتنه شتون لري.

اختیار 4. د تولید ساحې

د پانګوونې دا میتود د هغو پانګوالو لپاره خورا مناسب دی څوک چې دمخه په املاکو کې تجربه لري. دا مهمه ده چې د جوړونې لاندې تولیدي ځای د پیرودلو دمخه د داسې پانګوونې هدف په اړه پریکړه وکړئ.

لاندې نسخې پدې نسخه کې لوی غوښتنه کې دي:

د فرنیچر فابریکې
د جوړیدو لاندې د خوړو صنعت اسانتیاوې
د کورنیو کیمیاوي توکو او اړینو توکو تولید.

د نویو پانګوالو لپاره دا غوره ده چې د مسلکي خلکو د خدماتو په کارولو سره په صنعتي املاکو کې پانګه اچونه وکړي: متقاعد فنډ یا مدیریت شرکتونه.

اختیار 5. په تجارتي املاکو کې پانګونه

دا یو بل اختیار دی چې خورا تجربه لرونکي پانګوالو ته مناسب دی.

لاندې شیان د تجارتي املاکو په توګه کار کوي:

د پرچون پلورنځي - د پیرود مرکزونه ، دوکانونه او سپرکیټونه؛
رستورانتونه ، بارونه او نور خواړه
د ساتیرۍ ، سپورټ او زده کړې مرکزونه؛
دفتر او د سوداګرۍ مرکزونه؛
ګودامونه ، ځړونه ، زېرمتونونه
کرنیز ځای

د میګولوپولیز لپاره ، په دفتر او پرچون ځای کې پانګوونه عادي دي. دوی د سوداګرو څخه په لوړه غوښتنه کې دي چې د کرایې لپاره ځای په لټه کې دي. د ورته تاسیساتو مالکین ، دوی په ښه حالت کې ساتل ، مستحکم ګټه ترلاسه کوي.

په سمه توګه کرايه په سوداګریز املاکو کې د پیسو ګټلو غوره لاره ګ .ل کیږي. دا اختیار د لومړنۍ پانګوونې لوی مقدار او د بیرته ورکړې دورې (لږترلږه پنځه کاله) لخوا مشخص شوی.

لاندې جدول د ساختماني پانګوونې انتخابونو پرتله کولو کې مرسته کوي:

د ملکیت ډول	د پانګوونې ب .ې	د بیرته ورکولو موده
1) *د استوګنې ودانۍ / نوې ودانۍ*	که چیرې د جوړونې په پای کې ، ملکیت په کرایه ورکړل شي ، ګټه به یې زیاته شي ، مګر د بیرته ورکړې موده به هم لوړه وي	1-2 د کال
*2) شخصي کورونه ، د دوبي کورونه ، کورونه*	دا مهمه ده چې د سیمې موقعیت او زیربنا په پام کې ونیول شي	1-2 د کال
3) د هوټل تاسیسات	د میګاکیتونو او ریسارټ ساحو لپاره امیدمن انتخاب	4-6 کلونه
*4) د تولید ساحه*	د متقابلو فنډونو لپاره مناسب ، دا ده ، ډله ایزه پانګونه	8-10 کلونه
*5) سوداګریز ملکیت*	دا مشوره ورکول کیږي چې په املاکو کې د پانګوونې تجربه ولرئ	6-9 کلونه

جدول ښیې چې د خصوصي پانګوالو لپاره خورا په زړه پورې انتخاب دی د هستوګنې پانګونه، د پلورنې هدف لپاره په نوي ودانیو کې د اپارتمانونو پیرود کول.

5.1. د کور جوړولو په برخه کې پانګونه څومره ګټوره ده؟

د هستوګنې ودانۍ لپاره ساختماني اوسط وخت 2 کاله دی. د دې وخت په جریان کې ، پدې کې د اوسیدلو ځایونو لګښت شاوخوا شاوخوا ډیریږي د 45-75٪ لخوا.

دا د پراختیا کونکو لپاره ګټور دی چې له پانګوالو څخه فنډ راجلب کړي. دا د بانک پورونو مخنیوی کوي او په ورته وخت کې د کور جوړولو لپاره اړین مقدار راټولوي. له همدې امله ، د پلور په پیل کې ، کوم چې معمولا د ودانولو لومړني مرحلو کې راځي ، د کور لګښت لږترلږه.

په نرخ کې په ځانګړي توګه لوی توپیر لیدل کیږي کله چې د مایکروډیسټریټونو رامینځته کول یا په کافي اندازه لوی استوګنځي. د کورونو دا ډول ملکیتونه په مرحلو کې جوړیږي. پراختیا کونکي د پیرودونکو لومړۍ څپې راجلبولو لپاره د اپارتمانونو لږترلږه لومړني لګښت ټاکي ، په بیله بیا مثبت عکس رامینځته کوي.

د پایلې په توګه ، د رغونې لاندې املاکو کې پانګوونې په واسطه ، د کور په کارولو کې وروسته ، تاسو اندازه ترلاسه کولی شئ دوه ځله لومړنۍ پانګه اچونه... یوازینی شی چې پانګوالو ته خبرداری ورکوي هغه دی خطردا چې ودانیزې چارې وځنډول شي یا په بشپړ ډول ودرول شي.

په تدریج سره ، د وخت په تیریدو سره ، د کور لګښت لکه څنګه چې ودانیز پرمختګ کوي. ماهرین موندلي چې د هر اضافي پوړ جوړول شاوخوا شاوخوا د ملکیت ارزښت ډیروي 3٪. له همدې امله ، مخکیني فنډونه پانګه اچول شوي ، په راتلونکي کې به ډیره ګټه ترلاسه شي.

د رغونې لاندې زیرمو کې د پانګوونې ګټې او زیانونه په پام کې ونیسئ.

له درغلیو څخه (+) په لاندې ډول دي:

د ګټې او لوړې کچې لوړه کچه؛
اعتبار - استوګنه په ندرت سره ارزانه کیږي (په ځانګړي توګه په لویو ښارونو کې)
د اکمالاتو لوړه کچه ، کوم چې د پیرود لپاره د املاکو لوی انتخاب معنی لري؛
په راتلونکي کې د ملکیت کارولو مختلف لارې (بیا پلور یا اجاره).

دا معلومه شوه چې د پانګوونې بریالی سوداګري د ډیری کلونو لپاره ګټوره کیدی شي. مثلاد پراختیا کونکي څخه د جوړیدو لاندې ودانۍ کې اپارتمان پیرودلو سره ، پانګه وال کولی شي په راتلونکي کې دا کرایه کړي. د پایلې په توګه ، هغه ترلاسه کیږي غیر فعال عاید، کوم چې د هیڅ وخت چوکاټ لخوا محدود ندی.

د پانګوونې دا طریقه زیانونه هم لري (-). اصلي یې دا دی چې د کور جوړولو غوښتنه د ډیری فاکتورونو لخوا ټاکل کیږي. مثلاد بحران په جریان کې ، ډیری اپارتمانونه نه اخلي ، پریکړه کوي چې دا ډول پیښه د تل لپاره ځنډوي. او یو لوی خطر هم شتون لري چې د استوګنې ودانۍ جوړیدل ممکن د پراختیا کونکي د مالي ستونزو له امله منجمد (ځنډول شوي) یا په بشپړ ډول ودریږي.

مګر دا د یادونې وړ ده چې ډیری ماهرین ، د پانګوونې پانګوونې د نورو میتودونو سره د رغونې لاندې املاکو کې پانګوونې پرتله کولو پراساس دې پایلې ته رسیدلي چې دوی خورا لږ خطر لري ، د مثال په توګه ، په سټاک ایکسچینج کې لوبې کول.

په ساختماني کارونو کې د پانګوونې مرحلې

.3... په تعمیر کې د پانګوونې څرنګوالی - 5 اصلي مرحلې

هر پانګه وال پوهیږي چې د چمتو شوي پلان له مخې پانګونه کولی شي د ګټې کچه لوړه کړي او د پانګوونې خطر کم کړي. پانګوونه باید په دوامداره ډول د پرمختللې ستراتیژۍ سره سم ترسره شي. د دې پروسې پنځه مرحلې شتون لري.

مرحله 1. د پراختیا کونکي غوره کول

په ساختماني برخه کې د پانګوونې په لومړي مرحله کې لازمي او مهم اقدام دی پرمختیایی تحلیل... دا نه یوازې د پراختیا کونکي نوم موندلو لپاره مهم دی ، بلکه دا روښانه کول هم چې د هغه شهرت څه شی دی. ماهرین وړاندیز کوي چې یوازې د رغونې لاندې کارونو کې پانګوونې وکړي چې په ښار کې د یو مشهور تعمیراتي شرکت لخوا رامینځته کیږي.

د پراختیا کونکي غوره کولو په پروسه کې ، دا مهم دي چې په پام کې ونیول شي:

د شرکت شهرت؛
شرکت څو شیانو دمخه کار کړی دی.
بیاکتنې
شرکت په پیچلي ساختماني کار کې څومره تجربه لري؛
څومره پراختیا کونکي لري؛
د کریډیټ بنسټونو سره ملګرتیا (بانکونه په احتیاط سره د چا سره همکارۍ غوره کوي ، بشپړ تحلیل ترسره کوي او د پراختیا کونکو سره چې مشکوک شهرت لري اړیکه نه کوي)؛
پرمختیا کونکی په څومره احتیاط سره د قانون سره مطابقت لري (اصلي تنظیمي عمل فدرالي قانون دی 214-FZ).

په مسکو او د مسکو سیمه کې ، تاسو کولی شئ په لاندې پرمختلونکو باندې باور وکړئ:

د GK PIK په روسیه کې ترټولو لوی پرمختیا کونکی دی. دا شرکت په 1994 کې تاسیس شوی او په بریالیتوب سره یې په ټوله روسیه کې لوی ساختماني پروژې پلي کوي. په ودانولو تمرکز د لاسرسي وړ کور د فعالیتونو کلونو په جریان کې ، د 15 ملیون مربع متره ساحه سره شاوخوا 250 زره اپارتمانونه جوړ شوي. م) دا د روسیې اقتصاد کې د ملا تیر شرکت دی.

А101 پراختیا - شرکت شاوخوا 500 زره مربع ساحه جوړه کړې. داستوګنې املاکو ، او همدارنګه تر 50 زره ډیر - سوداګریز... پرمختیا کونکی هم جوړیږي وړکتون او ښوونځيد بودیجې سره بحث کول. د ګروي پور ورکولو پروګرامونو چوکاټ کې د څو لوی بانکونو سره همکاري رامینځته شوې. پراختیا کونکی د ماسکو په سیمه کې په TOP-5 او په ټوله روسیه کې TOP-15 کې شامل دی.

پلازمینه ډله - یو شرکت چې د ساختماني کارونو د تحلیل څخه د بشپړ شوي املاکو بشپړولو پورې د ساختماني فعالیتونو بشپړ دورې سره معامله کوي. د 71 پروژې بشپړې شوې ، په پایله کې د 7 ملیون مربع متره ودانولو. سیمې. د شرکت تاسیساتو په مسکو او ماسکو سیمه کې د غوره پروژو نومول شوی.

مرحله 2. د پانګونې څیز غوره کول

د جوړیدو لاندې املاکو کې پانګوونې بل مهم مرحله ده د مناسب څیز ټاکل... دا غوره ده چې په هغه ساحه کې پیل وکړو چیرې چې د ژوند کولو ځای غوښتنه تر ټولو لوړه ده.

کله چې د پانګوونې لپاره یو شی غوره کړئ ، نو مهم دي چې لاندې پیرامیټونو ته پام وکړئ:

زیربنا
د عامه ترانسپورت درولو او میټرو سټیشنونو نږدې کیدل؛
نور مشخصات چې د ژوند آرامۍ درجه اغیزه کوي.

که تاسو په سوداګریز املاکو کې پانګوونې په پام کې لرئ ، نو تاسو باید د پانګوونکي د وروستي هدف په اړه دمخه فکر وکړئ. دا به د مسلکي سوداګرۍ پلان رامینځته کولو کې هم ګټور وي.

مرحله 3. د خبرو اترو ترسره کول

کله چې پراختیا کونکي او د پانګوونې اعتراض غوره شي. تاسو پیل کولی شئ خبرې اترې... د دې پوهیدل مهم دي چې زموږ د هیواد د قانون سره سم ، دا ناشونې ده چې د جوړیدو لاندې املاکو حقونه ثبت کړئ.

په هرصورت ، پانګه اچوونکی حق لري:

د برابرۍ برخه اخیستنې په اړه تړون لاسلیک کړئ؛
د ودانۍ کوپراتیف کې ګډون کول
د پانګونې زیرمې ثبت کړئ
د ونډې همکارۍ تړون لاسلیک کړئ.

ماهرین مشوره ورکوي چې د مساوي ګډون تړون باندې تمرکز وکړي.

د تړون ثبت کولو میتود سربیره ، د بودیجې زیرمو شرایط هم تر بحث لاندې نیول شوي. اصلي یې د ترلاسه کولو دي قسطونه (په قسطونو کې تادیه) او د یو وخت فنډونو زیرمه کول ، مګر نور اختیارونه هم امکان لري.

مرحله 4. د اسنادو معاینه کول

ټولې هوکړې ته رسیدل باید د تطبیق شوي قانون سره مطابقت ولري. دا به حتمي نه وي چې د یوه خپلواک وکیل په مرسته د هغوی معاینه وکړئ. ډیری خلک فکر کوي چې دا د پیسو ضایع کول دي. مګر دا مشوره نه ده چې د راکړې ورکړې امنیت خوندي کړئ.

مرحله 5. د تړون پایله

د راکړې ورکړې وروستۍ مرحله ده د تړون پای... مخکې نهایی تړون لاسلیک کولو څخه مخکې. د دې ټولو ټکو په احتیاط سره مطالعه کول مهم دي.

پدې حالت کې ، تاسو باید پاملرنه وکړئ:

کله چې پلان جوړ شوی وي
د ختمیدو شرایط څه دي؟
قیمت باید ټاکل شي ، شرایط باید شتون ونلري په کوم چې دا به بدل شي change
د تړون له شرایطو څخه د سرغړونې په صورت کې جریمې باید د هر لوري لپاره مشخص شي؛
قوي حالت.

دا مهمه ده چې د خورا پاملرنې او مسؤلیت سره د رغونې لاندې ریل املاکو استملاک لپاره معاملې ته لاسرسی ومومئ. دا باید په یاد ولرئ چې خطرونه شتون لري چې د پانګوونې مرحلو ترتیب سره په کلکه تعقیب سره کم کیدی شي.

5.4. په ساختماني کارونو کې د پیسو ګټلو څرنګوالی - TOP-3 کاري لارې

یو پانګوونکی باید پدې پوه شي چې د جوړیدو لاندې املاکو پیرود باندې د پیسو ګټلو کوم میتودونه خوندي او خورا ثابت دي.

طریقه 1. کرایه کول

د کرایې لپاره د املاکو د لیږد څخه عاید دی د اوږدې مودې پانګونه... مګر دا اختیار د ګټې مستحکم کچه لري.

پدې حالت کې د پیسو بیرته ورکولو موده ډیره شوې پنځه شپږ کلونه. مګر دا مه هېروئ چې په هر حالت کې سیمې د پانګوالو ملکیت پاتې کیږي.

په لوی ښارونو کې ، د مختلف ډولونو کرایه کولو غوښتنه شتون لري د هستوګنې ملکیت: د یوې ورځې لپاره آرایشي اپارتمانونه ، د خوب ځایونو کې موقعیت لرونکي خونه ، د ځوانو کورنیو لپاره سټوډیوګانې او نور.

په پام کې نیول سوداګریز ملکیت، دا یادونه کیدی شي چې د متشبثینو څخه د دې لپاره غوښتنه هم په دوامداره توګه لوړه ده. د سوداګرۍ او پیرود مرکزونو کې موقعیتونه په ځانګړي توګه په لوی ښارونو کې مشهور دي. د سوداګریز ځای یوازینۍ نیمګړتیا د پانګوونې اړتیا ده د پیسو لوی مقدار.

د پیرود لپاره اپارتمانونه معمولا کافي 1,5-2,5 ملیون روبل که تاسو د پانګوونې پلان لرئ سوداګریز ملکیت، دا به شاوخوا ونیسي 2-3 ځله لوی رقم

میتود 2. د کمیسیون کولو وروسته د پلور لپاره د جوړیدو لاندې اپارتمان اخیستل

که تاسو د پلور لپاره زیرمه لاندې ملکیت وپیرئ ، نو تاسو کولی شئ خپلې پانګوونې ژر تر ژره وګرځئ - دمخه 1-2 د کال... هرڅومره ژر چې د ودانۍ ودانۍ بشپړه شي ، دا د پانګوونکو لپاره په زړه پوري ده. په ځانګړي توګه خوشبخت پانګوونکي په یو کال کې عاید ترلاسه کوي 100د پانګوونې فنډونو٪.

دا مهمه ده چې نور انتخابونه هم و ارزول شي. تاسو کولی شئ په بشپړ شوي اپارتمان کې د لوړ کیفیت ترمیمات وکړئ. د داسې کړنو په پایله کې ، د دې لګښت به شاوخوا څلورمه برخه ډیر شي.

میتود 3. په ډله ییزه پانګه اچونه کې برخه اخیستل

هغه پانګوالو ته چې د جوړیدو لاندې املاکو کې پانګوونې لپاره ترټولو خوندي انتخابونو په لټه کې دي لارښوونه کیدی شي د مینځګړیو سره همکاري... پدې حالت کې ، تاسو کولی شئ غړی شئ د مسلکي پانګونې پروژهپرته د املاکو پیرود پرته. د دې کولو لپاره ، دا کافی دی چې د ګډې پانګوونې فنډ کې ګډون وکړئ او د شریک شریک په توګه عاید ترلاسه کړئ.

په ماسکو او سیمه کې ډیری معتبر فنډونه فعالیت کوي چې په املاکو پانګونه کوي. د ساختماني کار په شمول:

د E3 پانګه اچونه - دلته د ننوتلو لپاره لږترلږه اندازه ده 100 زره روبل. کله چې ګټه په کچه تضمین وي 25-90 سلنه. په فنډ کې ټولې پانګوونې بیمه شوې دي. پانګه وال کولی شي په خپلواک ډول د پانګوونې بیرته ورکولو موده وټاکي له شپږ میاشتې مخکې دوه کلونه... د پانګوالو پیسې په لوړه مایع املاکو کې د متخصصینو لخوا پانګه کیږي ، پانګه اچوونکي یوازې ګټې ته اړتیا لري. دا اختیار دی غیر متوقع عاید د تضمین شوې ګټې او لږترلږه خطر سره... شرکت د معلوماتو ملاتړ چمتو کوي ، او همدارنګه د پانګوالو لپاره وړیا مشورې.

سینهیکس - شرکت په جوړ شوي اپارتمانونو ، او همدارنګه د رغونې مرحله کې شیان پانګونه کوي. شرکت پخپله کورونه جوړوي ، د اضافي خدمت په توګه ، پانګوونکي ترلاسه کوي د اپارتمانونو ترمیم... سربیره پردې ، شرکت د کرایه کونکو موندلو ته پاملرنه کوي. شرکت کورونه ، هستوګنې ودانۍ ، سوداګریز تاسیسات جوړوي. کارپوهان د وړاندې شوې تنظیم بې بنسټه ګټه بولي او د جوړونې لاندې د املاکو لوړ کیفیت ترلاسه کولو تمرکز کوي ، او همدارنګه د عملیاتو پرمهال د دوی خوندیتوب.

پدې توګه ، د جوړیدو لاندې املاکو باندې پیسې ګټلو لپاره ډیری لارې شتون لري. دوی نه یوازې د ګټې په کچه کې توپیر لري ، بلکه په هغو هڅو کې چې له پانګوونکي څخه اړین دي.

.5... 4 اصلي خطرونه کله چې د رغونې لاندې املاکو کې پانګونه وکړئ

هره پانګه اچونه ستاسو د پانګوونې له لاسه ورکولو خطر لري. د زیانونو د احتمال کمولو لپاره ، تاسو باید مخکې له مخکې مطالعه وکړئ چې د املاکو صنعت کې د درغلي کونکو لخوا کوم ډول سکیمونه کارول کیږي ، کله چې په ودانیزه پانګوونه کې څه ویره ولرئ.

خطر 1. د "صابن بلبل"

د بې درکه پانګوالو دوکه کولو لومړۍ لاره خورا ساده ده. د شپې لخوا الوتنې شرکتونه په ناڅاپي پانګوالو پلوري خرافات، او په حقیقت کې د ساختماني شیانو لاندې ندي. په ساختماني سایټونو کې ټول کار په ځانګړي توګه د انحراف لپاره ترسره کیږي.

ډیری وختونه ، دا ډول پروژې د مختلف قانوني جوړښتونو په مرسته تنظیم او اداره کیږي. د پایلې په توګه ، له بهر څخه معاملې داسې ښکاري بالکل قانوني... په هرصورت ، هرڅومره ژر چې سکیمر د پام وړ پیسې راټول کړي ، دوی د پانګوالو مرستې سره غائب کیږي.

د بلبل په نښه کولو لومړۍ لاره د ناخالص کم ارزښت لرونکي ارزښت دی. پانګه اچوونکي باید د پام وړ ساحې کې اوسط سره نرخونه پرتله کړي. ډیر ټیټ لګښت باید خبرداری ورکړئ.

دا هم مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې د پراختیا کونکي په اړه معلومات په رسمي ثبت کې دي. ټول فعاله ساختماني شرکتونه پدې کې شامل دي. له همدې امله ، که چیرې د پوښتنې شرکت پدې لیست کې نه وي ، نو دا یو قانوني قانوني نه دی.

خطر 2. د پراختیا کونکي افلاس

ډیری دلایل شتون لري چې ولې یو ساختماني شرکت کولی شي افلاس شي:

غیر مؤثر مدیریت
د فنډونو ناوړه ګټه اخیستنه
د مالي کمښت
لوړ لګښتونه.

په طبیعي ډول ، د پیسو کمبود نه یوازې پخپله ساختماني شرکت اغیزه کوي ، بلکې پانګوالو ته هم. د دې لپاره چې د داسې ستونزې سره مخ نه شئ ، کله چې پراختیا کونکي غوره کړئ ، تاسو باید تمرکز وکړئ لوی شرکت، کوم چې دمخه د ودانولو لوی تاسیساتو کار پیل کړی.

خطر 3. د املاکو د تحویل لپاره د ضرب الاجل سره مطابقت نه کول

د رغونې لاندې زیرمو کې پانګوونې لپاره بل ناورغی دی د جوړېدو وروستۍ نیټه له لاسه ورکړه... دا خطر په ځانګړي توګه د هغو خلکو لپاره ناخوښه دی څوک چې د کریډیټ فنډونو په مرسته املاکو پیرود کوي. پور ورکونکی پروا نلري کله چې ملکیت به کمیسیون شي ، نو د هغه لپاره دا مهمه ده چې ټول پورونه په خپل وخت او مناسبه سود سره ادا شي.

ماهرین دې پایلې ته رسیدلي چې هره ورځ د ضرب الاجل پوره کولو کې پاتې راځي 0,01د پانګوالو عاید٪. په سلنه شرایطو کې ، دا خورا ډیر ندی. په هرصورت ، د روبل په شرایطو کې دا څرګندیږي ښه اندازهپه ځانګړي توګه کله چې کمیسیون د څو میاشتو یا حتی کلونو لپاره ځنډول کیږي.

خطر 4. د ځواک ناڅاپي حالتونه ، په بیله بیا د املاکو بازار کې غیر متوقع بدلونونه

دا شرایط کولی شي د پانګوالو فنډونو یوې برخې له لاسه ورکولو لامل هم شي. د ځواک مایجور مثال دی د اوږد مهال اقتصادي بحران پیل... د پایلې په توګه ، د املاکو بازار کې تحویلي کولی شي د پام وړ غوښتنې څخه ډیر شي. دا شرایط د املاکو ارزښت کې د پام وړ کموالی لامل کیږي - ډیری وختونه د 10-20٪ لخوا... حتی کله چې وضعیت خرابيږي ، پانګه اچوونکي به دمخه خپل ځینې احتمالي عاید له لاسه ورکړي.

همچنان ، د ځواک د معاملاتو یوه بیلګه کیدی شي طبیعي آفتونه (د ځنګل اورونه ، سیلابونه ، زلزلې) ، جنګونه ، صنعتي ناورینونه. له داسې خطرونو څخه د ځان ساتلو یوازینۍ لار ده د جوړونې لاندې د املاکو بیمه.

موږ وړاندیز کوو چې تاسو د کور بیمې په اړه مواد ولولئ ، کوم چې مهم ټکي بیانوي کله چې د اپارتمان یا کور لپاره بیمه اخلي.

پدې توګه ، د هر ډول پانګوونې په څیر ، د رغونې لاندې املاکو کې پانګوونې د مختلف خطرونو سره مخ کیږي. د دوی څخه ځینې د پیرود لپاره د توکي غوره کولو په پروسه کې د بشپړ تحلیل ترسره کولو سره کم کیدی شي. په نورو قضیو کې ، بیمه د ناخوښه پایلو څخه مخنیوي کې مرسته کوي.

6. په املاکو کې د پانګوونې په بدل کې د راستنیدو زیاتوالي لپاره عملي وړاندیزونه 💎

د رغونې لاندې یا بشپړ شوي املاکو کې پانګوونې سره ، کوم پانګوونکی د نهایی ګټې اعظمي کولو هڅه کوي. دا د لاندې میتودونو په کارولو سره ترسره کیدی شي.

سپارښتنه 1. بیارغونه رامینځته کړئ او موافق یې کړئ (قانوني کړئ)

د هستوګنې ملکیت بیارغونه - ترټولو ساده اختیار ، کوم چې تاسو ته اجازه درکوي پرته له دې چې د هغې ټولې ساحې بدلولو کورونه ډیر فعال کړي. که تاسو په سمه توګه د بیا رغونې اقدامات ترسره کوئ ، تاسو کولی شئ د اپارتمان یا کور لګښت ډیر کړئ د 15-30٪ لخوا.

پدې حالت کې ، تاسو باید غیر همغږ شوي بیا رغونه ترسره نه کړئ.. ټول پلان شوي بدلونونه باید د چارواکو سره ثبت شي چې دا مسلې لري. نن ورځ دا د ارکیٹیکچلر څانګه ده BTI، او همدارنګه د ولسوالۍ اداره.

دا پوهیدل مهم دي چې قانون په ترتیب کې د ځینې ډولونو بدلون مخه نیسي ، د مثال په توګه، د بار وړلو دیوالونه ویجاړ کړئ ، او همدارنګه د اوسیدو ځای په لګښت کې پخلنځی پراخه کړئ ، د دې اندازه یې له څلورمې برخې ډیرې کړئ.

سپارښتنه 2. اضافي ځای ضمیمه کړئ

د لګښت د زیاتوالي لپاره دا اختیار شتون لري د شخصي کورونو او کورونو لپاره... دلته تاسو اضافي فرشونه جوړولی شئ ، اټیکونه په اتیکونو کې بدل کړئ ، بالکوني یا برنډه جوړه کړئ ، او نور معماری بدلونونه رامینځته کولی شئ.

سپارښتنه .3 کیفیت ترمیم کول

که تاسو د کیفیت ترمیم وکړئ ، د اپارتمان قیمت به شاوخوا شاوخوا لوړه شي د 15-25 by لخوا... ګټه به لوړه وي که تاسو پخپله ترمیم وکړئ ، یوازې د توکو په پیرود کې پانګونه وکړئ.

دا اړینه ده چې وپیرئ کیفیت لرونکي توکي... پیرودونکي ممکن د ښه کیفیت مصرفي توکو او ارزانه چینایي توکو ترمنځ توپیر وکړي.

وړاندیز 4. د استوګنې ملکیت سوداګریز ملکیت ته بدل کړئ یا برعکس

په یوه ټاکلې سیمه کې د املاکو غوښتنې مطالعه کولو سره ، تاسو کولی شئ غیر استوګن ملکیت استوګنې ملکیت ته انتقال کړئ او برعکس. سوداګریز ځای ته د استوګنې ځای له بدلېدو څخه ګټه د لوی ښارونو لپاره په ځانګړي توګه د سوداګرۍ ولسوالۍ او د واټونو لپاره د واټونو لپاره مهم دي.

پدې توګه ، دا نه یوازې په املاکو پانګوونې لپاره مهم دي ، بلکه وروسته یې د دې څخه د اعظمي ګټې د را ایستلو هڅه کول هم دي. او دا څنګه ترسره کړئ ، موږ پورته تشریح کړه.

د کوچني پانګوونې سره په املاکو کې د پیسو پانګوونې لارې

7. د کوچني پانګوونې سره په املاکو کې د پانګوونې څرنګوالی - 3 ریښتیني میتودونه 📄

ډیری خلک فکر کوي چې د کافي پیسو نه درلودل په املاکو کې د پانګوونې په وړاندې خنډ دی ، مګر دا قضیه نده. د سمارټ سوداګرۍ خلک د دې وړتیا لري چې د لږترلږه فنډونو سره ترلاسه کړي ، او همدا رنګه اضافي بودیجې جذب کړي. د دې کولو لپاره ډیری میتودونه شتون لري.

میتود 1. د پور شوي پانګو راټولول

ستاسو د پانګوونې پانګوونې ډیرو مشهوره لاره ده پور پروسس د املاکو پیرود لپاره. نن ورځ ډیری بانکونه ورته پورونه چمتو کوي.

د لارې په اوږدو کې ، موږ د دې په اړه خبرې وکړې چې چیرې چیرې پیسې ترلاسه کړئ که چیرې ټول بانکونه او مایکروفونان انکار وکړي ، موږ د خپل مجلې په پخوانیو مقالو کې خبرې وکړې.

پانګه اچوونکي باید دا حقیقت په پام کې ونیسي چې کوم پور د تادیې سره تړاو لري سلنه... نو ځکه ، دا مهم دي چې د تحلیل په جریان کې اضافي لګښتونه په پام کې ونیول شي. پلان شوی عاید باید په پور سود پوښ کړي او ګټه چمتو کړي.

د پور لپاره ، تاسو باید د لوی کریډیټ ادارو سره غوښتنه وکړئ مثبت شهرت.

دا اړینه نده چې په سود کې پور واخلئ. ډیری شتمن خپلوان خپلوانو ته پرته له کوم اضافي لګښت څخه پور ورکوي.

میتود 2. د ګډ پانګوالو جذب کول

د ناکافي پانګوونې پانګوالو لپاره مطلوب - متحد کول... د هغو کسانو لپاره چې پروژې په دقت سره فکر کړی او نور به یې اغیزمنتیا باندې قانع کړي ، د ملګرو موندل به ستونزه نه وي.

میتود 3. د سمې ستراتیژۍ غوره کول

هر پانګه وال پدې پوهیږي د پانګه اچونې تکړه پلان د دوی د بریا مهمه برخه ده. هغه کسان چې د پانګوونې ناکافي پوهه لري ممکن مشوره ورکړل شي چې د نورو تجربه لرونکو پانګوالو څخه مرسته وغواړي.

د پانګوونې بیلابیل کلبونه د نوو راتلونکو لپاره د کیفیت ملاتړ یوه بیلګه ده. دا ډول پروژې پانګوونکي سره راټولوي څوک چې خپلې تجربې پیل کونکي ته تیروي. کلبونه بیلابیل ټولګي - کورسونه او سیمینارونه ترسره کوي ، د خصوصي پانګوونې توضیحات. په املاکو کې پانګوونې ته هم د پام وړ پاملرنه کیږي.

د املاکو پانګوونې په اړه ، لاندې مسلې مطالعه کیږي:

تګلارې
د لږترلږه پانګوونې سره څنګه د پانګوونې نړۍ ته ننوځي؛
په املاکو کې په بیلابیل ډولونو پانګونه؛
اجاره او سلبیز

پدې توګه ، ناکافي پانګه د پانګوونې په وړاندې خنډ ندی. هر مقصد لرونکی شخص به پلي کولو لارې ومومي ګټوره پانګه اچونه.

8. مسلکي مرسته کله چې په املاکو پانګوونه ⭐

د مسلکي کسانو څخه مرسته هیڅ وړیا نشته... په هرصورت ، دا مرسته کوي ډیر په پانګوونې د راستنیدو کچه لوړه کړئ.

د هغو پانګوالو لپاره چې غواړي لږترلږه شي خطرونه، مګر په ورته وخت کې کافي اندازه لوړ چمتو کوي ګټه، دا مشوره ورکول کیږي چې د املاکو پانګوونې په برخه کې د متخصصینو سره همکاري وکړي.

دلته په روسیه کې درې شرکتونه کار کوي:

د E3 پانګه اچونه د اوږدې مودې لپاره د املاکو بیلابیل ډولونو کې پانګوونې وړاندیز کوي. دا د لوړې کچې عاید تضمین کوي. د املاکو بازار ته د ننوتلو لپاره دلته لږترلږه حد دی. پانګه اچوونکي کولی شي د 100 زره روبل یا ډیر مقدار مقدار وسپاري.

هغه څوک چې پدې شرکت کې پانګوونې ته لیواله دي کولی شي سمدلاسه د تمه شوې ګټې کچه ومومي. د دې کولو لپاره ، یوازې د هغې ویب پا onه کې محاسبه وکاروئ.

د پانګوونې شرکت ونډې د لوړې اعتبار وړتیا لخوا مشخص شوي. ټولې شتمنۍ درې ډوله بیمه لري.

فعالیو خورا مایع سیمو ته لاسرسی وړاندیز کوي. د پانګونې امنیت د خپلواکه ډله ایز مالکیت له لارې تضمین کیږي. کله چې د دوه ملیون روبلو څخه فنډونه پانګوونه وکړئ ، شرکت د مقدار په اندازه کې ګټې تضمین کوي 11,6%.

پانګه اچوونکی املاک اخلي او د مسلکي مدیریت ته یې لیږدوي. شرکت هره میاشت خپلو پیرودونکو ته د بشپړ راپور ورکولو چمتو کوي ، او د پانګوونې شوي فنډونو خوندیتوب تضمین هم کوي.

ګورډن راک د املاکو یوه نړیواله اداره ده چې نړیوال شتون لري. پانګه اچوونکي ، د شرکت د خدماتو په کارولو سره کولی شي په هوټلونو ، سوداګریزو او په بهر کې میشته املاکو کې پانګونه وکړي.

لاندې خدمات هم چمتو شوي:

په هوټلونو ، خوړنځایونو ، روغتیایی مرکزونو ، کوچنی هوټلونو کې خونه اخیستل؛
د تقاعد عمر افرادو لپاره د املاکو استملاک؛
د نړۍ په بیلابیلو هیوادونو کې د سوداګرۍ لپاره د پانګوونې پانګه اچونه؛
مشورې او سیمینارونه مؤثره پانګوونې ته وقف شوي.

پدې توګه ، په املاکو کې پانګوونې لپاره ، تاسو اړتیا نلرئ ډیرې پانګې او پام وړ پوهه ولرئ. د مرستې لپاره مسلکیانو ته اړ کول بس دي.

9. په پرله پسې توګه پوښتل شوي پوښتنې (FAQ) 💬

د املاکو پانګوونې موضوع ګface اړخیزه او د پوهیدلو مسله ده. له همدې امله ، ډیری پانګوونکي پدې موضوع مختلفې پوښتنې لري. په ځانګړي ډول دا اندیښنه لري نوي... راځئ چې خورا مشهور پوښتنو ته د ځواب ورکولو هڅه وکړو.

پوښتنه 1. د پیسو پانګوونې چیرې ګټورې دي: په املاکو کې یا په بانک کې د زیرمو لپاره؟

ډیری وختونه ، خلک چې په پانګه اچونې کې تجربه نلري ، څوک چې په زړه پوري پیسې لري ، حیران دي چې د دې سره څه وکړي - اپارتمان واخلئ او کرایه یې کړئ یا په بانک کې د زیرمو لپاره ایښودئ؟

فرض کړئ چې پانګه اچوونکي شتون لري 3 000 000 روبلونه. د پانګوونې دواړه انتخابونو ته پام وکړئ.

که تاسو په کال کې 10 at په بانک کې پیسې وسپارئ ، نو تاسو کولی شئ په 12 میاشتو کې ګټه ترلاسه کړئ 300 زره روبل ، که د زیرمې شرایط د سرمایه ګذارۍ لپاره ندي چمتو کړي. پدې اړه ولولئ چې د زیرمو محاسب باندې د ګټو پانګوونې څه شی دی او څنګه زموږ د مجلې په یوه جلا مقاله کې د ځان له سره د پیسو د بیرته ډکولو او پانګوونې سره حساب محاسبه کړئ.
اوس فرض کړئ چې یو پانګه وال په مسکو کې د خپلې پانګو لپاره یوه خونه اپارتمان اخیستی. د دې په کرایه کولو سره ، هغه به په میاشت کې 25 زره روبل ترلاسه کړي. د پایلې په توګه ، په یو کال کې ورته اندازه به لوړه شي 300 زره روبل.

د دوه اختیارونو پرتله کول ، یو څوک باید د دې حقیقت له لاسه ورنکړي چې د کرایې په صورت کې ، اضافي لګښتونه راپورته کیږي - د ګټورتیا بیلونو ، مالیاتو ، ترمیمونو لپاره او نور. سربیره پردې ، تاسو به د مناسب ملکیت په لټه کې د کرایه نیولو لپاره د پام وړ وخت مصرف کړئ.

داسې بریښي چې زیرمې د اپارتمان پیرودلو په پرتله خورا ډیر ګټور وي چې ورپسې په کرایه نیول کیږي. مګر دا په بشپړ ډول ریښتینی ندي؛ د مثال تحلیل ، موږ د انفلاسیون شتون په پام کې نه دی نیولی. د فنډونو تخفیف په تدریج سره سپموي.

په ورته وخت کې ، دا د پانګوونې مهم قاعدې په پام کې نیولو سره ارزښت لري - تاسو نشئ کولی د انفلاسیون نرخ په رسمي معلوماتو باور وکړئ. په حقیقت کې ، پیسې خورا ګړندۍ کمیږي.. دا معلومه شوه چې په غوره حالت کې ، د زیرمو سود به انفلاسیون پوښښ کړي ، مګر دا امکان نلري چې په ورته پانګوونو به پیسې وګټل شي.

په ورته وخت کې ، د ملکیت قیمتونه خورا لږ راټیټیږي. په اوږد مهال کې ، د دې ارزښت لوړیږي. همدارنګه ، کرایه په دوامداره توګه خورا ګران کیږي.

پدې توګه ، دا روښانه کیږي کله چې د لنډمهاله مودې په پام کې نیولو سره ، تاسو کولی شئ په زیرمو ډیر عاید ترلاسه کړئ. په هرصورت ، دې حقیقت ته په پام سره چې اپارتمانونه ډیر ګران کیږي ، دا یادونه کیدی شي چې املاکو د انفلاسیون سره په اغیزمنه توګه مقاومت کې مرسته کوي.

پوښتنه 2. کوم ډول املاکو کرایه کول ډیر ګټور دي: استوګن یا سوداګریز؟

ځینې پانګه اچوونکي په رښتیني ډول د املاکو بازار تحلیل کوي ترڅو پوه شي چې کوم ملکیت د کرایه کولو لپاره ډیر ګټور دی - داستوګنې یا سوداګریز... په عموم کې ، دا ناممکن دی چې دې پوښتنې ته په بې طرفه ځواب ووایی ، ځکه چې په بازار کې سوداګریز او مالي خطرونه شتون لري.

د لوی پانګوالو لپاره ، دا معمولا غوره دی سوداګریز املاک... ماهرین پدې باور دي چې دا ډول پانګوونې خورا ګړندي پیسې ورکوي. په هرصورت ، د دوی د ځانګړتیاو له امله ، دوی د پیل کونکو لپاره ډیر مشکل دي.

اندیښنه د هستوګنې ملکیت، دا ګټوره ده چې دا اجاره هغه چا ته چې دا د مالي لګښتونو پرته ترلاسه کړي ، د بیلګې په توګه ، د میراث یا ډالۍ په توګه. کله چې د داسې ملکیت پیرود ، دا به د ډیر وخت لپاره پیسې ورکړي.

دا د پوهیدو ارزښت لريدا چې په سوداګریزو املاکو کې پانګونه خورا خطرناکه ده. دا د دې حقیقت له امله دی چې دوی د هیواد اقتصاد په وضعیت ډیر اغیز لري ، د بیلګې په توګه ، د بحران دوره پیل.

په تجارتي املاکو کې پانګوونې د نورو ډولونو خطر سره مخ دي چې حساب ورکول یې ګران دي. د پایلې په توګه ، د اړتیا وړ پانګې محاسبه کولو پروسې کې غلطي کیدی شي ، کوم چې په نهایت کې به د ټیټ مایع سره د یو شی پیرلو امکان ډیرولو لامل شي. دا ډول پانګونې نه یوازې کولی شي ګټه وکړهمګر حتی ښکیل هم د پام وړ زیانونه.

په هرصورت ، د مالي اړیکو په اړه خبرې کول ، دا یادونه کیدی شي چې د سوداګریز املاکو په حالت کې ، دوی د خپلو کرایه کونکو سره د استوګنې ساحو مالکینو په پرتله خورا مستحکم دي. کله چې په سوداګریزو املاکو باندې اجارې ورکول ، کرایه کونکي علاقه لري چې مناسب حالت کې یې وساتي. دا د واقعیت له امله ده د ساحو وضعیت چیرې چې فعالیت ترسره کیږي د شرکت په اړه د پیرودونکو نظر رامینځته کوي... اجاره داران په ندرت سره هڅه کوي چې دوی غوره حالت کې وساتي.

د املاکو بیلابیل ډولونه د کرایه کولو لپاره د مختلف ډولونو کرایه کولو څخه ترلاسه شوي مسله یو له بله جلا ده. هرڅوک پوهیږي چې کله د ورته ساحې ساحې پرتله کول ، سوداګریز ملکیتونه د استوګنځای څخه ډیر عاید راوړي.

یادونه! کله چې د ملکیت پیرود ، یو پانګوونکی باید تحلیل کړي ، احتمالي عاید به څه راوړي... دا په ځانګړي توګه د هغو شیانو لپاره ریښتیا دي چې دمخه اجاره شوي دي. د ځمکې ترلاسه کولو په وخت کې د ملکیت د ګټي وړاندوینه کول خورا امکان لري.

هم باید پرتله شي هڅېد ډیری ملکیتونو سمبالولو لپاره اړین دی. په طبیعي ډول ، شیان د هستوګنې ملکیت (حتی که چیرې دلته یو څو شتون ولري او دوی د ښار په مختلفو برخو کې موقعیت لري) د مثال په پرتله اداره کول خورا اسانه دي سوداګريزه سيمهپه برخو ویشل شوي او ډیری سوداګرو ته په اجاره ورکړل شوي. دا ټول خورا مهم دي چې سوداګریز املاک د استوګنې املاکو څخه د اوږدې مودې لپاره کرایه کیږي.

ځینې پانګوونکي به استدلال وکړي چې نن ورځ د ملکیت مدیریت ځانګړي سازمانونو ته لیږدول کیدی شي. مګر دا بیا اضافي مالي پانګوونې ته اړتیا لري.

له دې څخه څه نتیجه اخیستل کیدی شي؟

پدې توګه ، دا د سوداګریزې املاکو کرایه په کرایه کولو کې خورا ګټوره ده. په هرصورت ، دا د پانګوونې څخه د پام وړ پانګوونې او هڅو ته اړتیا لري ، په بیله بیا پخپله د بازار شرایطو لوړ کیفیت پوهه.

د استوګنې املاکو کې پانګوونې د پانګوالو پراخې برخې ته شتون لري. دا به د پیسو خورا لږ پانګوونې ته اړتیا ولري. په ورته وخت کې ، دا ډول املاکو کولی شي په عملي ډول یوه سرچینه شي غیر فعاله مستحکم عاید د ډیرې اوږدې مودې لپاره.

بیا هم ، پانګوالو ته چې په املاکو کې د پانګوونې لږترلږه لږترلږه تجربه ولري نو مهم مشوره ورکول کیدی شي. د کوم ملکیت په ګټه انتخاب کولو دمخه ، دا د ټولو احتمالي اختیارونو بشپړ تحلیل ترسره کولو ارزښت لري ، د استوګنې او سوداګریز املاکو دواړو ته پاملرنه.

پوښتنه 3. څنګه امکان لرئ ارزانه ملکیت وپیرئ؟

دا حقیقت چې د املاکو پانګوونې لپاره املاکو یو ګټور انتخاب دی امکان نلري چې د هیچا لخوا شک وشي. په هرصورت ، داسې لارې شتون لري چې په ډراماتیک ډول ستاسو لاندینۍ لاین لوړ کړئ. د دې کولو لپاره ، تاسو کولی شئ د امکان تر حده ارزانه ارزانه ملکیت پیرود کولو لارښوونې وکاروئ. د شرایطو ښه ترکیب سره ، تاسو کولی شئ په اړه یې خوندي کړئ 30د لګښت٪.

راځئ چې احتمالي انتخابونه په پام کې ونیسو:

1) موږ په تفصیل سره بحث وکړ د جوړولو لاندې د املاکو پیرود... دا ډول پانګوونې ګټورې دي او په پانګه اچونه کې ښه عاید لري. په هرصورت ، پدې حالت کې د خطر کچه خورا لوړه ده.

بدبختانه ، دا امکان لري چې د پراختیا کونکي لخوا د کور جوړول به په ټاکل شوې ورځ بشپړ نشي. سربیره پردې ، داسې قضیې شتون لري کله چې کورونه د ډیری کلونو لپاره نه و اداره شوي. په داسې حاالتو کې ، ډیری وختونه روښانه نده چې ایا د رغونې کار به بشپړ شي که نه.

په ډیری لوی ښارونو کې د جعل شوي املاکو پانګوالو ډیری اتحادیې شتون لري. دا خلک ، د مختلف دلیلونو لپاره - د شخصي اړتیاو لپاره یا د پانګونې هدف لپاره - د ودانولو لاندې کورونو کې اپارتمانونه اخیستي ، مګر په پای کې په ماتیدونکې حوزه کې پاتې شو... د ساختماني شرکت غوښتنه کول ګران وي ، په ځانګړي توګه که چیرې دا ځان افلاس اعلان کړي.

2) د پانګونې مقدار کمولو لپاره بل انتخاب دا دی د ترمیم پرته د املاکو پیرود... پانګه وال د کار په بشپړولو کې پانګونه کوي ، له هغې وروسته سمدلاسه د ملکیت قیمت لوړیږي. د شرایطو بریالۍ ترکیب سره ، د غږیزو توکو په کارولو سره د لوړ کیفیت ترمیم ، تاسو ژر تر ژره ترلاسه کولی شئ 15٪ راغلی.

3) په املاکو بازار کې تجربه لرونکي پانګوونکي حتی په زړه پورې لارې کاروي ترڅو د پانګې اچونې اعتراض په ترلاسه کولو کې پیسې خوندي کړي. د مثال په توګه ، ډیری یې د بیلابیل دلیلونو له امله ضبط شوي املاک ترلاسه کول ، د لیلام لپاره ایښودل.

که اشخاص او شرکتونه فاسد اعلان شوي وي ، نو د دوی پور ورکونکي لیواله دي چې ژر تر ژره د دوی له امله پیسې بیرته راوړي. له همدې امله ، د بانکدارانو ملکیت ډیری وختونه د ډیری لپاره لیلام لپاره ساتل کیږي دروند تخفیف لرونکی قیمتونه... د افلاس لپاره د داوطلبیو او نیلامو په اړه ، موږ یوه جلا مقاله لیکلې.

4) د ګروي او نورو تضمین پورونو ډولونو باندې د غیر تادیاتو لوی شمیر څرګندیدو په تړاو ، د کریډیټ سازمانونه ډیری وختونه د خپلو مراجعینو لپاره د ملکیت لپاره دعوی کوي چې د تړون الندې بیرته ستنیدو تضمین کار کوي. دا ډول املاک هم د لخوا پلورل کیږي تخفیف لرونکي نرخونه، ځکه چې بانکونه د خپلو فنډونو بیرته ستنیدو سره علاقه لري.

چیرې چې د دې ډول وړاندیزونو لیدو لپاره:

په انټرنیټ کې ، تاسو کولی شئ ځانګړي سایټونه ومومئ چې د املاکو پلور په اړه معلومات راټولوي ، د پور ورکونکو څخه ضبط شوي ، او همدارنګه د تضمین په توګه قضیه کیږي. ډیری وختونه ، پانګوونکي دلته د پانګوونې لپاره خورا په زړه پورې انتخابونه لټوي.

سربیره پردې ، د ژمنې پلور په اړه معلومات او همدارنګه د قانوني ارګانونو ضبط شوي املاکو توکي د دوی د افلاس لپاره اړونده راجستر کې شتون لري.

پوښتنه 4. د املاکو پانګوونې په اړه کوم کتاب باید نوی ماشوم ولوستل شي؟

د مالیې په ساحه پورې اړوند هره پوښتنه د هغه اشخاصو مشخص پوهې ته اړتیا لري چې ورسره معامله کوي. له همدې امله ، دا مهمه ده چې د علاقې وړ موضوع باندې تخصصي ادب مطالعه کړئ. په املاکو کې پانګوونه استثنا ندي.

کتاب 1. رابرټ کیوسکي "په املاکو کې پانګونه"

ډیری مسلکي پانګوونکي پدې باور دي چې رابرټ کییوسکي د املاکو پانګوونې غوره کتاب دی. دا خورا کوچني نومیږي - "پانګوونې او املاک".

د کار مینځپانګه ځانګړې ده. په مالي حلقو کې مشهور ، کییوسکي 22 د مسلکي خلکو سره د املاکو پانګوونې په ساحه کې کار کوي. پایله یو داسې کتاب دی چې په املاکو کې د پانګونې یوازې نظریاتي بنسټونه پکې شامل دي.

همدارنګه پدې کار کې خورا لوی شمیر لارښوونې شتون لري چې خپل تړاو له لاسه نه ورکوي ، او نورې کیسې چې مسلکي د لوستونکي سره شریکوي.

کتاب 2. ایرک ټایسن "دیمی لپاره د املاکو پانګه اچونه"

دا مناسب کتاب دی د نوي زیږون لپاره د املاکو پانګوونې په برخه کې. په لاسرسي ب Inه کې ، دا په ګوته کوي چې څنګه په ګټوره او سمه توګه پیسې پانګوونې وکړي.

کار کې مفصل ، ښه جوړښت لرونکي لارښوونې شتون لري پدې اړه چې یو پیل کونکی کومو اقداماتو ته اړتیا لري.

هرڅوک ، حتی د مالي زده کړې پرته ، کولی شي د کتاب څخه په اسانۍ سره لوستلو سره خورا ګټور معلومات راوباسي.

کتاب 3. مکیلروی کی. "په املاکو کې د پانګوونې ABC"

دا کتاب د هغو کسانو لپاره مثالی دی چې د پانګوونې سره لږ پیژندل شوي دي. دا به تاسو سره مرسته وکړي چې د پانګوونې توکي سره کار کولو څرنګوالي په اړه نور معلومات زده کړي.

لوستونکی به د خورا ګټورې ملکیت غوره کولو څرنګوالي زده کړي ، د لازمي معلوماتو او اسنادو لوی مقدار سره کار کولو څرنګوالی غوره دی.

په محصول کې عالي ارزښت ورکول کیږي چې څنګه ګټې اعظمي کړي.

کتاب 4. الیکسي ډورنیو "په املاکو کې پانګونه. د نورو خلکو په پیسو د پیل شوي پانګوونې پرته پیسې څنګه رامینځته کړئ "

دا کتاب باید د هغه چا لخوا لوستل شي څوک چې نور د قلم لپاره هیچ بیک نه غواړي. دلته د بډایه کیدو او په څو ورځو کې د مالي ستونزو حل کولو په اړه هیڅ کلمه نشته.

پرځای یې ، کار د شخصي پیسو له لاسه ورکولو له خطر پرته په املاکو کې د پانګوونې په اړه ګټور معلومات لري.

دا هم تشریح کوي چې څنګه د داسې پانګوونې څخه ښه عاید ترلاسه کول.

کتاب 5. مکیلین انډریو جیمز او ایلډرډ ګاري W. په املاکو کې پانګه اچونه

کتاب وایی چې د املاکو پانګوونې لپاره د پیسو ګټلو لپاره د پلور پلور پرته نورې لارې چارې شتون لري.

د لوستلو وروسته ، پانګه وال په دې پوهیدل پیل کوي چې د ورته فعالیتونو په ترسره کولو سره د پیسو ګټلو لپاره ډیری لارې شتون لري.

پدې توګه ، په املاکو کې پانګوونه د غیر عاید عاید یوه تشه لرونکې لاره ده. دا مهمه نده چې پانګه وال څومره پیسې لري. د پانګوونې په عصري نړۍ کې ، تاسو حتی ګټل پیل کولی شئ د لږې پانګونې سره.

په هرصورت ، دا مهم دي چې په دوامداره توګه د ځان تعلیم کې ښکیل شئ ، هڅه وکړئ د امکان تر حده ډیر ګټور معلومات ومومئ.

د موادو په پای کې ، موږ په املاکو کې د پانګونې په اړه د ویډیو لیدلو وړاندیز کوو (میتودونه ، مسلکي او د پانګونې مصرف):

او یوه ویډیو - "په املاکو بازار کې د نه بخښونکي عاید څرنګوالي څرنګوالی":

دا د نن ورځې لپاره دي. د املاکو پانګوونې بریالۍ او ګټوره!

که تاسو د خپرونې موضوع باندې کومه پوښتنه یا نظر لرئ ، نو بیا یې په لاندې نظرونو کې پریږدئ. تر بل وخت پورې زموږ د آنلاین مجلې "ژوند لپاره خیالونه" پا theه کې!

Send